4月16日，根據(jù)大理市人民政府門戶網(wǎng)站消息，大理經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大理市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會公開2020年第2次、第3次項目審查會議規(guī)劃，總共包含14個建設項目，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目、棚戶區(qū)改造、幼兒園等。

大理經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會

2020年第2次項目審查會議規(guī)劃公開

一、大理金辰房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)有限公司一一滿江片區(qū)532901008007GB00053號宗地用地性質(zhì)變更和規(guī)劃指標調(diào)整

審查內(nèi)容：用地性質(zhì)變更、 規(guī)劃指標調(diào)整

審查決議：

（一）同意用地性質(zhì)由城鎮(zhèn)混合住宅用地調(diào)整為居住用地（兼容20%商業(yè)用地）；

（二）同意規(guī)劃指標調(diào)整，容積率≤3. 1, 建筑密度≤20%, 綠地率≥35%；

（三）按程序上報市規(guī)委審查。

二、大理經(jīng)開健康產(chǎn)業(yè)管理公司一一滿江片區(qū)532901113001GB00031號宗地規(guī)劃指標調(diào)整

審查內(nèi)容：規(guī)劃指標調(diào)整

審查決議：

（一）同意規(guī)劃指標調(diào)整，容積率≤4. 0, 建筑密度≤40%, 綠地率≥20%;

（二）兼容居住部分按建筑面積不超過計容總建筑面積 40%進行計算。

（三）按程序上報市規(guī)委審查。

三、大理市 CXQ2020-01 地塊規(guī)劃設計條件、大理經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2019年公租房暨滇西醫(yī)療中心人才房建設項目

審查內(nèi)容：規(guī)劃設計條件、規(guī)劃設計方案

審查決議：

（一）同意規(guī)劃設計條件，用地性質(zhì)為居住用地，容積率≤3.7，建筑密度≤26%, 綠地率≥35%, 按程序上報市規(guī)委審查。

（二）同意規(guī)劃設計方案；

（三）臨白塔河規(guī)劃控制邊界的建筑退讓，須進一步征求大理市水務管理部門、洱海管理部門的意見；

（四）項目需滿足環(huán)保、消防、安全、園林綠化等部門要求。

四、大理亞龍置業(yè)有限公司－一大理亞龍·海悅名門

審查內(nèi)容：規(guī)劃設計方案

審查決議：

（一）同意規(guī)劃設計方案；

（二）提升幼兒園建筑形象設計；

（三）進一步優(yōu)化高層建筑夜景燈光亮化，同步設計和施工；

（四）臨市政道路一側(cè)不允許設置圍墻，可采用花臺、綠籬、綠地等形式進行分隔。與相鄰地塊之間可設置通透式圍欄（圍墻），并用綠化進行美化處理。

五、滿江辦事處紅山村委會下蒼甸一社－大理綠方舟農(nóng)產(chǎn)品綜合交易市場

（二）優(yōu)化環(huán)衛(wèi)設施和污水排放系統(tǒng)規(guī)劃；

（三）項目需滿足住建、環(huán)保、消防、安全、園林綠化等部門要求；

（四）盡快完善交通影響評價報告，并按交評審查意見優(yōu)化動、靜態(tài)交通組織。

六、滿江辦事處紅山村委會紅山二社－一大理（東盟）水果批發(fā)交易市場搬遷項目

（二）優(yōu)化關賓路一側(cè)建筑形象及道路交叉口空間設計；

七、云南華洲投資開發(fā)有限公司－鳳康苑

（二）優(yōu)化建筑群落、外立面及城市天際線，加強1樓、2樓建筑工建化設計；

（三）進一步優(yōu)化臨波羅江一側(cè)景觀和320國道與大鳳路交叉口的城市空間設計；

（四）統(tǒng)籌調(diào)整公共服務配套設施規(guī)劃布置；

（五）臨市政道路一側(cè)不允許設置圍墻，可采用花臺、 綠籬、綠地等形式進行分隔，與相鄰地塊之間可設置通透式圍欄（圍墻），并用綠化進行美化處理。

八、大理市鳳儀鎮(zhèn)第一幼兒園

（二）減少色彩種類，優(yōu)化建筑外立面風貌；

（三）項目需滿足環(huán)保、安全、衛(wèi)生、消防、教育、園林綠化等部門要求。

九、華營村委會棚戶區(qū)改造項目

審查內(nèi)容：規(guī)劃設計方案調(diào)整

審查決議：

（一）同意調(diào)整的規(guī)劃設計方案；

（二）項目需滿足環(huán)保、安全、生、消防、園林綠化等部門要求。

十、瀚宇生物科技（大理）有限公司－一工業(yè)大麻深加工基地建設項目

（二）完善二期單體建筑施工圖設計；

（三）項目需滿足環(huán)保、消防、安全、 安防、園林綠化等部門要求。

十一、云南興業(yè)特種設備安裝工程有限公司——特種設備加工車間及展廳項目

（二）待征轉(zhuǎn)土地手續(xù)辦理后，按程序辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

十二、大理運通汽車銷售服務有限公司一大理華營貨運樞紐站重汽4S店

審查內(nèi)容：臨時規(guī)劃許可證

審查決議：

（一）同意辦理臨時規(guī)劃許可手續(xù)；

（二）項目需滿足環(huán)保、消防、安全、園林綠化等部門要求。

大理市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會

2020年第3次項目審查會議規(guī)劃公開

一、大理國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)晉湖片區(qū)控制性詳細規(guī)劃

審查內(nèi)容：控制性詳細規(guī)劃

審查意見：

（一）晉湖片區(qū)規(guī)劃符合《大理市城市總體規(guī)劃（2010-2025)》中心城區(qū)遠景用地布局規(guī)劃，片區(qū)用地在《大理市土地利用總體規(guī)劃》中為部分建設用地、村莊、一般耕地和坑塘水面。片區(qū)控規(guī)的編制要堅持生態(tài)環(huán)保優(yōu)先，要符合云南省自然資源廳《關于同意開展涉及洱海保護生態(tài)搬遷和流域轉(zhuǎn)型發(fā)展重點項目國土空間詳細規(guī)劃工作的函》要求。經(jīng)開區(qū)要加強與大理市國土空間規(guī)劃銜接，確保控規(guī)規(guī)劃范圍建設用地納入空間規(guī)劃城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。

（二）規(guī)劃還應按以下意見修改完善：

1. 加強規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形分析，科學合理確定城鄉(xiāng)建設用地，避免大量削山造地和挖填方。加強道路和場地豎向分析研究，科學合理解決規(guī)劃區(qū)防洪排澇和場地豎向設計。

2. 加強規(guī)劃區(qū)給排水規(guī)劃，給水規(guī)劃需符合大理市給排水專項規(guī)劃，片區(qū)雨污水應按海綿城市建設和中水回用要求，建設雨水花園和中水回用設施。

3. 片區(qū)規(guī)劃中小學用地應按《中小學校設計規(guī)范要求》進行用地規(guī)劃，容積率指標應充分考慮生均建筑面積，核算中小學用地開發(fā)強度。

4. 規(guī)劃應處理好動車所的選址對片區(qū)的影響。

5. 加強文本強制性內(nèi)容的制定，土地使用兼容性規(guī)定要科學合理。

6. 規(guī)劃區(qū)范圍離機場較近，充分征求大理機場意見。

（三）按以上意見和專家評審意見修改完善后，原則同意大理國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)晉湖片區(qū)控制性詳細規(guī)劃通過審查，規(guī)劃實施須滿足生態(tài)保護，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關要求，片區(qū)內(nèi)項目布局應符合流域轉(zhuǎn)型發(fā)展重點項目。經(jīng)開區(qū)應按程序做好規(guī)劃批前公示、批后公告和備案工作。

（四）為科學決策、廣泛征求意見，依法依規(guī)開展城鄉(xiāng)規(guī)劃管控工作，按程序報請州規(guī)委會審查。

二、大理王宮·文旅綜合體項目

審查內(nèi)容：修建性詳細規(guī)劃

審查意見：

（一）項目用地在《大理市城市總體規(guī)劃》（2010-2025)中為文化娛樂用地和公共綠地，符合待批的《大理古城區(qū)保護詳細規(guī)劃》， 度假區(qū)要協(xié)調(diào)州、市住建部門與省住建廳盡快完成《大理古城區(qū)保護詳細規(guī)劃》審批事宜。為加快推進大理古城特色小鎮(zhèn)建設，提升大理古城旅游基礎設施，建議原則同意所報修建性詳細規(guī)劃，先行啟動符合總規(guī)部分項目建設，公共綠地部分待大理市國土空間規(guī)劃完善后再審批實施。

（二）王宮部分建筑高度超過海西保護條例要求，度假區(qū)應充分論證主體建筑高度的必要性，科學合理確定建筑高度，按要求組織聽證會，充分聽取社會各界的意見和建議，報州人民政府同意后方可實施。鑒于項目屬于公共建筑，建議同意該部分建筑超過12米，項目應按海西項目準入的要求，報州人民政府批準。

（三）項目西側(cè)臨蒼山2200米保護線已留有一定緩沖距離，退讓緩沖區(qū)距離要滿足自然保護區(qū)、蒼山保護管理要求。

（四）中和溪河道退讓30米范圍內(nèi)不得規(guī)劃建設項目停車位，交通組織應作為公共使用。

（五）王宮屬項目內(nèi)重點公共建筑，主體建筑建議結(jié)合傳統(tǒng)工藝和實木結(jié)構(gòu)進行打造。

（六）項目應按要求編制完善水土保持方案，按要求配建污水處理設施和中水回用設施。

（七）度假區(qū)應協(xié)調(diào)州市政府對接部隊做好與項目之間相關事宜。

（八）根據(jù)州規(guī)委工作規(guī)程，項目報請州規(guī)委審查。

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