現(xiàn)如今建筑市場(chǎng)的把控是很嚴(yán)的，房地產(chǎn)企業(yè)也是如此，沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司是不能招攬開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。那么在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理中有哪些問(wèn)題需要注意的呢？下面我們一起來(lái)看一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理的10個(gè)問(wèn)題。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理十問(wèn)

1、升級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理流程是什么？

答：（1）在住房城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)上申請(qǐng)，到市住建委窗口提交材料

（2）材料合格，市住建委給予受理。

（3）市住建委對(duì)提交材料進(jìn)行審查。

（4）對(duì)符合材料地進(jìn)行審批。

（5）拿證書(shū)

2、新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何獲得資質(zhì)？

答：新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，材料有營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件，憑此授予暫定開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

3、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)需要注資多少？

答：辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)需要注冊(cè)資金800萬(wàn)元。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理后可以全國(guó)通用嗎？

答：并不是所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)都可以全國(guó)通用的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在具有一級(jí)資質(zhì)的情況下才可以在全國(guó)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，二級(jí)及二級(jí)資質(zhì)以下的企業(yè)，只能在企業(yè)所在的省內(nèi)承擔(dān)業(yè)務(wù)。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)在什么情況下會(huì)被注銷？

答：（1）三年沒(méi)有業(yè)績(jī)、不參加年檢、嚴(yán)重違規(guī)的情況；

（2）沒(méi)有按規(guī)定時(shí)間參加資質(zhì)年檢或年檢不合格的企業(yè)；

（3）企業(yè)拿到開(kāi)發(fā)資質(zhì)后沒(méi)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，或者是拿到土地后無(wú)原因的1年內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)或兩年內(nèi)沒(méi)有開(kāi)發(fā)計(jì)劃的。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)有效期為幾年？

答：暫定級(jí)別為一年，其它級(jí)別為三年。開(kāi)發(fā)企業(yè)要在資質(zhì)有效期前30天提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)，否則的話將會(huì)受到一定的處罰。

7、如何查詢房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)？

答：可以登錄“中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部”官方網(wǎng)站進(jìn)行房地產(chǎn)資質(zhì)的查詢。

8、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四級(jí)資質(zhì)需要哪些人員？

答：（1）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

（2）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理需要多少工作日？

答：法定期限：30個(gè)工作日；承諾期限：15個(gè)工作日

10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)可以承擔(dān)建筑面積多少萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目？

對(duì)于建筑面積沒(méi)有具體的規(guī)定。但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目存在為原則，以貨幣形式實(shí)繳的注冊(cè)資本、管理和技術(shù)人員等條件應(yīng)當(dāng)與所承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，且不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的相應(yīng)條件。一般而言，新注冊(cè)的企業(yè)單個(gè)建筑面積不能超過(guò)25萬(wàn)平方。

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