隨著社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展，既有工業(yè)廠(chǎng)房有相當(dāng)一部分將面臨維修、改造或拆除的選擇，而對(duì)其加固改造是保證或提高建筑結(jié)構(gòu)安全性，延長(zhǎng)結(jié)構(gòu)使用壽命常用的措施之一。對(duì)于舊廠(chǎng)房的改造加固應(yīng)綜合考慮加固造價(jià)、施工工期、施工工序組織、對(duì)原有建筑物的影響等因素，綜合評(píng)判較優(yōu)維修、改造方法。

實(shí)際上即使在同一時(shí)間建造的相同質(zhì)量的工業(yè)廠(chǎng)房，由于使用條件的不同而導(dǎo)致老化速度也有差異，往往一些新建筑物使用時(shí)間不長(zhǎng)，就出現(xiàn)設(shè)施設(shè)備病害癥狀，而一些設(shè)計(jì)、施工、維修管理良好的建筑物則呈現(xiàn)出老化狀態(tài)較晚。廠(chǎng)房的老化主要分為結(jié)構(gòu)老化、裝飾老化和設(shè)備老化。結(jié)構(gòu)老化主要有混凝土碳化、鋼筋銹蝕、結(jié)構(gòu)裂縫、砌體腐蝕、施工質(zhì)量、屋面防水層老化等；裝飾老化主要有墻體抹灰飾面層老化、樓地面層老化、天棚老化等；設(shè)備老化主要有給排水管銹蝕，電氣線(xiàn)路老化等。

廠(chǎng)房日常維修可分為預(yù)防性維修、修復(fù)性維修、整體性改造加固、拆除報(bào)廢四種情況。

1預(yù)防性維修也稱(chēng)計(jì)劃性維修加固。指通過(guò)對(duì)工業(yè)廠(chǎng)房使用功能狀態(tài)和缺陷癥兆的系統(tǒng)及時(shí)檢查，為防止房屋設(shè)備故障和安全隱患的發(fā)生，使其保持規(guī)定功能狀態(tài)所進(jìn)行的全部工作。

2修復(fù)性維修也稱(chēng)排除故障性維修。指工業(yè)廠(chǎng)房發(fā)生故障性缺陷后使其恢復(fù)到規(guī)定功能狀態(tài)所進(jìn)行的全部活動(dòng)。如屋面漏水補(bǔ)堵、管道破損修換、電線(xiàn)路更換等。它的標(biāo)準(zhǔn)是恢復(fù)到規(guī)定功能狀態(tài)，不增高也不增加功能。

3整體性改造加固。指既有廠(chǎng)房的功能狀態(tài)經(jīng)改造加固后具有新的使用功能狀態(tài)，或比其初始功能狀態(tài)有所提高，達(dá)到或超過(guò)同類(lèi)建筑物的規(guī)定功能狀態(tài)的全部工作。它既包括結(jié)構(gòu)加固也包括對(duì)空間功能過(guò)時(shí)的既有建筑進(jìn)行平面調(diào)整，增設(shè)廚、衛(wèi)等設(shè)施，加層擴(kuò)建和成套化改造等。

4拆除報(bào)廢。指既有建筑物的實(shí)際功能狀態(tài)已達(dá)到或低于規(guī)定的功能狀態(tài)允許下限值，存在安全隱患并且己無(wú)保留和維修價(jià)值，或維修成本接近或大于新建成本時(shí)，所進(jìn)行的拆除工作。

對(duì)既有工業(yè)廠(chǎng)房維修改造目的是將廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)的現(xiàn)有功能狀態(tài)，保持或恢復(fù)到規(guī)定功能狀態(tài)，滿(mǎn)足現(xiàn)在功能的使用。是既有廠(chǎng)房改造加固是新建工程的延續(xù)施工；既是對(duì)既有廠(chǎng)房現(xiàn)時(shí)價(jià)值和將來(lái)期望價(jià)值的維護(hù)與增加；從社會(huì)效用看，也是廠(chǎng)房改造加固是實(shí)現(xiàn)資源可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)工作。

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