城市建設(shè)規(guī)劃是區(qū)域發(fā)展的重中之重，舊城改造對(duì)于城市界面的更新、城市能級(jí)提升有著舉足輕重的意義。

舊城改造項(xiàng)目所建設(shè)的樓盤，社區(qū)內(nèi)通常有部分樓棟屬于安置樓，但這些項(xiàng)目也常常因?yàn)楦咝詢r(jià)比深受剛需一族的喜愛，目前寶雞有這些樓盤屬于舊改項(xiàng)目，一起來了解。

NO. 1｜紫汀佳苑

紫汀佳苑位于寶平路與金豐路的交界處，是紫丁龍?jiān)反蛟斓某潜逼瑓^(qū)地標(biāo)性住宅社區(qū)，項(xiàng)目總占地面積約92畝，規(guī)劃11棟高層住宅，總戶數(shù)1300余戶，是城北片區(qū)第一個(gè)低密度住宅社區(qū)。

配套方面，項(xiàng)目周邊教育、醫(yī)療配套成熟，附近的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、銀行、超市等必備配套設(shè)施完善，小區(qū)沿街配建1100余平米的社區(qū)商業(yè)，此外，還自建一所幼兒園，滿足業(yè)主所需。

寶平路向南距離市中心核心商圈不遠(yuǎn)，一直向北可直達(dá)金河鎮(zhèn)、縣功鎮(zhèn)、千陽縣等，所以項(xiàng)目除了周邊客群外，還有大量的地緣客群。

而區(qū)域內(nèi)除了軒苑四季花城僅有少量房源在售以外，沒有其它樓盤，所以紫汀佳苑的存在一定程度上解決了區(qū)域房荒的問題，滿足周邊購買需求。

項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)方面主打106-129㎡三室產(chǎn)品，均價(jià)3099元/㎡起，得房率也相對(duì)較高，從價(jià)格和面積兩方面控制總價(jià)，是剛需客群的福音。

從寶雞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的公示來看，項(xiàng)目部分樓棟屬于金臺(tái)區(qū)舊城改造項(xiàng)目。涉及的安置樓部分，具體安置樓為1、5、9、10、11樓。安置樓地上總建筑面積為6.89萬平方米，規(guī)劃樓位置參見該項(xiàng)目安置樓總平面規(guī)劃圖。

NO. 2｜恒源·公園時(shí)光

恒源·公園時(shí)光項(xiàng)目位于新建路西段，主推三居室戶型，容積率為3.50，總停車位位480個(gè)，車位比不足1:1，小區(qū)規(guī)劃3棟樓，其中34樓為33層，2樓為25層。2、3樓為2T4戶，3、4樓為2T3戶，小區(qū)內(nèi)部有一部分安置房。戶型面積涵蓋111-134㎡，均價(jià)5100元-5400元。

項(xiàng)目占據(jù)經(jīng)二路商圈核心地段，周邊配套交通、教育、商業(yè)、醫(yī)院等各項(xiàng)生活配套非常成熟，即將交付的實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，將極大地改善周邊居民的居住條件和生活環(huán)境，進(jìn)一步改善老城區(qū)城市面貌，完善城市整體功能，提高城市品位。

從寶雞市自然資源和規(guī)劃局公布的規(guī)劃圖來看，建設(shè)單位是由渭濱區(qū)舊城改造辦公室建設(shè)，部分樓棟為安置樓。

NO. 3｜育才·天悅

育才·天悅位于寶雞市陳倉區(qū)和平街與會(huì)展北路交匯處西（原啤酒廠），由寶雞市育才房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā) ， 占地面積約381畝，項(xiàng)目規(guī)劃39棟高層，3棟洋房，主力戶型面積約87-165㎡悅系戶型，容積率：3.896，綠化率：33%。

項(xiàng)目目前在售二期F區(qū)，均價(jià)4500元/㎡，天悅D區(qū)均價(jià)4300元/㎡，天悅A區(qū)、E區(qū)均處于清盤狀態(tài)。

社區(qū)規(guī)劃約40畝南北雙庭景觀公園，以高雅怡心、精致細(xì)節(jié)、美學(xué)藝術(shù)、文化底蘊(yùn)的設(shè)計(jì)定位，打造自在怡人的生活空間，高雅精致的藝術(shù)家園，包括入口水景、會(huì)客平臺(tái)、健身場(chǎng)地、老年活動(dòng)場(chǎng)地、休閑區(qū)的搭建，一步一景，滿足全家全齡園林生態(tài)需求。

從寶雞市自然資源和規(guī)劃局公布的規(guī)劃圖來看，項(xiàng)目西區(qū)10棟住宅為舊改安置樓，包括一所幼兒園。

NO. 4｜成功·海瀾灣

項(xiàng)目位于寶雞市金臺(tái)區(qū)東風(fēng)路與冠森路交匯處，占地60余畝，總建面25萬㎡，項(xiàng)目總規(guī)劃10棟住宅，面積區(qū)間92-141㎡，均價(jià)5400-5700元/㎡，共1336戶，綠化40%，在售1樓，總高10層一梯兩戶，面積122㎡/125㎡，預(yù)計(jì)2023年底交房，一期79樓，面積137/139㎡，2樓10層小高層，一梯兩戶，面積92/95㎡ 均價(jià)5800元/㎡。

1.5萬新中式建筑風(fēng)格景觀園林是一大亮點(diǎn)，社區(qū)內(nèi)配備國際雙語幼兒園，車位配比1:1，6重安防系統(tǒng)巡更， 項(xiàng)目周邊金臺(tái)區(qū)逸夫小學(xué)、石油中學(xué)，斗雞中學(xué)。多條公交線路通達(dá)，各項(xiàng)配套十分成熟，商業(yè)、教育、醫(yī)療資源近在咫尺。

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項(xiàng)目屬于東迅機(jī)電公司舊城改造項(xiàng)目，項(xiàng)目于2017年10月列入市舊城改造項(xiàng)目，2018年10月開工，由陜西成功房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)。據(jù)了解，6樓屬于安置樓，可安置70余戶居民。

目前，寶雞涉及舊改的重點(diǎn)項(xiàng)目多達(dá)10余個(gè)，如文化路片區(qū)舊城改造項(xiàng)目、郭家崖棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、永清村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、聯(lián)盟二組改造項(xiàng)目、金臺(tái)區(qū)長(zhǎng)青片區(qū)改造項(xiàng)目等。

寫在最后：

從這些舊城改造項(xiàng)目的規(guī)劃信息來看，除了安置樓棟的部分以外，還有大量的商品房源，且均已是在售房源，總的來說，這些舊改項(xiàng)目改善了城市界面以及人居環(huán)境的同時(shí)，也為板塊注入了新鮮的房源產(chǎn)品。

轉(zhuǎn)自：寶雞新樓市

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