第一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入存量時(shí)代，城市更新業(yè)務(wù)將更加需要精細(xì)化的設(shè)計(jì)。2017年國(guó)家經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出，房子是用在住的，不是來(lái)投資的。這說(shuō)明未來(lái)一年我國(guó)房地產(chǎn)投資將會(huì)進(jìn)一步平穩(wěn)地增速，新增住房投資出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，相應(yīng)的更多房地產(chǎn)投資投向了舊房改造和更新。我國(guó)存量房面臨著環(huán)保不達(dá)標(biāo)、保暖不足、配套設(shè)施不夠等問(wèn)題。新增住房可以統(tǒng)一改造，而存量房則面臨著差異化的窘境，無(wú)法用傳統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工方式進(jìn)行粗放改造，需要精細(xì)化處理。目前部分地區(qū)要求用BIM技術(shù)對(duì)建筑的改造技術(shù)配屬，局部拆改時(shí)需要對(duì)住房整體結(jié)構(gòu)有所研究，虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)、BIM等新型系統(tǒng)化工具進(jìn)行施工。

第二、高端項(xiàng)目需求更加精細(xì)化設(shè)計(jì)，做出模擬規(guī)劃的結(jié)論。眼下一線城市和個(gè)別二線城市頻頻刷新土地出讓的高地價(jià)，也意味著高端項(xiàng)目投資需求也在增加，對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和客戶(hù)需求也越來(lái)越難以滿(mǎn)足。規(guī)劃行業(yè)內(nèi)部相互撕扯的同時(shí)，能夠處理高端項(xiàng)目的必然領(lǐng)先市場(chǎng)整體行情，并且出現(xiàn)明顯的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等行業(yè)間的利潤(rùn)差異化。這些高端項(xiàng)目背后的也好、企業(yè)或個(gè)人客戶(hù)也好，將會(huì)對(duì)項(xiàng)目的全面化、實(shí)施化、完整化及個(gè)性化需求使得項(xiàng)目?jī)?nèi)涵多元復(fù)雜，也對(duì)現(xiàn)有的技術(shù)水平及規(guī)劃設(shè)計(jì)系統(tǒng)聯(lián)系提出了新的挑戰(zhàn)。

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