近期，寫字樓大宗交易非?；钴S。

樓市君整理其聚焦地，發(fā)現(xiàn)無一不是規(guī)劃占位高、兌現(xiàn)速度快、人口較為密集的商圈。

而在同時符合這三個條件的商圈里，萬博CBD更是其中較為突出的代表。

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規(guī)劃為五大世界級地標商圈之一

萬博兌現(xiàn)飛速

珠江新城、琶洲，想必大家都不陌生，都是廣州數(shù)一數(shù)二的CBD，大型商業(yè)體聚集的燙金地段。

正因如此，老板們才會更加看好這些商圈內(nèi)的商辦物業(yè)，并為此一擲千金。

樓市君分析了一下，發(fā)現(xiàn)這些讓老板們看好的商圈，都有以下三個共同點：規(guī)劃占位高、兌現(xiàn)速度快、人口較為密集。

如果我們把這三個指標類比過來就會發(fā)現(xiàn)，在廣州屈指可數(shù)的CBD里，萬博是近兩年最不可忽視的商圈。

為什么這么說呢？樓市君來給大家一一分析和對比。

其一，萬博是廣州規(guī)劃的五大世界級地標商圈之一，占位較高。

近日，廣州市政府網(wǎng)站公布了《廣州市商務發(fā)展十四五規(guī)劃》，提出將培育和做大做強五大世界級地標商圈，分別是：

天河路-珠江新城、長隆-萬博、金融城-黃埔灣、白鵝潭、廣州塔-琶洲。

未來，這五個世界級地標商圈將有望成為廣州為數(shù)不多的五個重點城市級中心，萬博穩(wěn)占一席，規(guī)劃占位之高無需贅述。

其二，萬博CBD已趨于成熟，配套完善。

盤點這五個中心，除了天河路-珠江新城是成熟商圈之外，其他四個都是建設(shè)中的新興商圈。

大家都知道，萬博、琶洲是近兩年幾個新建商圈中，兌現(xiàn)速度和熱度都較快、較高的。

但如果是這兩個商圈PK，結(jié)果會是如何呢？樓市君可以告訴大家的是，萬博CBD或更勝一籌。

不信？我們不妨從兩個商圈商辦物業(yè)的空置率和人流密度來做橫向?qū)Ρ取?/p>

首先，萬博CBD的多數(shù)商辦物業(yè)基本已經(jīng)完成建設(shè)。

而在已建成并投入使用的這些商辦物業(yè)里面，據(jù)藍石數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年一季度萬博CBD的空置率為11.08%，空置率比同樣新興的琶洲商圈還低。

一方面是建筑物的建成樓棟較多，一方面是商辦物業(yè)的空置率及存量更低，萬博CBD兌現(xiàn)成熟度明顯更高。

如果數(shù)據(jù)還不夠有說服力，我們不妨從兩個商圈的熱力圖看人流密度，更直觀一些。

人口熱力圖可以從側(cè)面看出該地區(qū)的人口主要聚集在哪些區(qū)域，熱力度顯示越大說明該地區(qū)人口越多，顏色越深說明人口越聚集。

從兩個商圈的對比，不難看出，萬博幾乎整個商圈的熱力值都更大，人流密度比起琶洲，肉眼可見地多。

由此可見，萬博CBD無論是從商辦物業(yè)的空置率、建成樓棟還是人流密度，都更勝一籌，兌現(xiàn)成熟度更高。

其三，人口持續(xù)流入，為萬博發(fā)展插上翅膀。

在萬博強勢崛起背后，首先承接的是廣州新中軸影響力外溢帶來的大量人口。

據(jù)廣州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年番禺區(qū)常住人口新增14.57萬人，增速全市第一。

常住人口持續(xù)流入，作為番禺核心區(qū)的萬博CBD自然是首要承接板塊。

俗話說，哪里有人流，哪里就有商機。

可以說，配套愈發(fā)成熟的萬博CBD吸引的大量人流，也在為其強勢發(fā)展賦能。

而在萬博CBD內(nèi)，能首先承接這波紅利的，就不得不提地上地下均有雙軸交匯的萬博綜合體——敏捷廣場了。

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番禺TOP1，萬博頭牌

地上地下均有雙軸交匯

作為萬博的頭牌，敏捷廣場無論是在成交熱度還是自身條件上，都是萬博其他商辦項目難以比肩的。

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成交穩(wěn)居廣州前三，番禺TOP1

據(jù)中指院統(tǒng)計，敏捷廣場自今年4月開售以來，成交量就一直穩(wěn)居廣州前三，市場認可度有目共睹。

這樣可觀的成交數(shù)據(jù)背后，自然離不開其優(yōu)質(zhì)的自身條件。

2

地上地下雙軸交匯，暢享大灣區(qū)商務圈

敏捷廣場坐享兩條黃金大動脈、18號線及7號線雙線交匯的南村萬博站，3站速達琶洲，4站瞬達珠江新城。

將來廣場負一層可直通地鐵，無需過馬路或者風吹日曬，即可享雙地鐵交通便利。

除了地下雙軸交匯之外，地上還有番禺大道及漢溪大道交匯于此，路網(wǎng)四通八達，快速通達廣州各大CBD。

待明年南大干線全線開通后，項目周邊的交通便利度將更上一層樓。

此外，項目一線即達目前亞洲大的高鐵站—廣州南站，搭乘高鐵即可快速通往全國。

這樣四通八達的交通，對于商務人士出差、通勤來說都是硬需求。

3

建面約548萬㎡萬博商務體量集聚，辦公商業(yè)氛圍濃厚

交通條件優(yōu)越的同時，敏捷廣場周邊，還有萬博CBD的大規(guī)模商業(yè)集聚。

敏捷廣場可無縫連接建筑面積約180萬方的萬博地下商業(yè)空間，周邊匯聚了國內(nèi)不可多見總部寫字樓等大型商業(yè)體，商業(yè)氛圍濃厚。

商業(yè)體也多數(shù)已經(jīng)開業(yè)，如萬達廣場、天河城、海印又一城、山姆會員店等，這么多大型商業(yè)體的集中開業(yè)，是其他幾個新興商圈都沒有的。

基于優(yōu)越的地理位置及萬博CBD大規(guī)模商業(yè)聚集效應的加持，這個位于金十字路口的敏捷廣場深受市場青睞。

03

云端商務會客廳

準現(xiàn)樓熱銷中

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區(qū)域商辦物業(yè)鋒面，希爾頓酒店已入駐

令人驚喜的是，位于萬博門戶的敏捷廣場目前正在熱銷當中。

項目打造建筑面積約47萬方的灣區(qū)軸芯商務數(shù)智綜合體，由3棟總部寫字樓及7棟100%自持的商業(yè)裙樓、地下shopping mall構(gòu)成。

敏捷廣場效果圖

更值得關(guān)注的是，全球性品牌的希爾頓酒店已入駐敏捷廣場。

希爾頓酒店入駐敏捷廣場，將打造約220米空中無邊際泳池，刷新萬博商業(yè)服務高度。

敏捷廣場效果圖

要知道，往往只有區(qū)域內(nèi)的頂級物業(yè)才會匹配五星級酒店，如東塔上的廣州瑰麗酒店、西塔上的廣州四季酒店等。

正是由于東、西雙塔占據(jù)著廣州頂級物業(yè)的地位，才能吸納知名星級酒店進駐。

由此，希爾頓酒店的領(lǐng)銜入駐，也就更加足以說明敏捷廣場在區(qū)域內(nèi)的門戶地位。

2

中軸景觀一覽無余，打造花園式商務園林

作為萬博門戶的寫字樓，敏捷廣場北望城市中軸及珠江新城，同時，城央綠肺長隆盡收眼底。

敏捷廣場實景圖

城市的繁華、自然的綠意一覽無余，是多數(shù)成功人士的必爭之地。

與其他商辦項目不同，敏捷廣場對園林的打造也傾注了更多精力。

項目的園林由大師貝爾高林執(zhí)筆設(shè)計，以城市舞臺為主題，融入廣州本土文化特色元素，打造花園式商務景觀園林。

敏捷廣場園林效果圖

在高樓林立的商圈，打造出這樣沉浸式的立體花園園林，給商務辦公人士帶來更加身心舒展的商務生活新體驗，這在廣州非常少見。

登高遠可望城市繁華，近可及城央綠地，馳騁生意場的同時，大家風范盡顯。

3

總部寫字樓標配，準現(xiàn)樓發(fā)售

敏捷廣場以總部寫字樓標配，打造建筑面積65-2000㎡靈活定制商務空間，擁有4.2米的層高，標配14臺日立鋒速電梯，辦公體驗更舒適快捷。

與其他寫字樓不同，敏捷廣場的商務空間既可靈活分割也可打造大面積辦公場所，滿足不同商務人士的辦公需求。

在330政策之后，辦公面積最小僅為65㎡的敏捷廣場無疑更能滿足各類行業(yè)的需求。

除了產(chǎn)品打造靈活以外，敏捷廣場在整體設(shè)計上也非常優(yōu)越。高約220米的寫字樓，擁有長達約500米昭示面、270度環(huán)幕視野，堪稱云端商務會客中心。

敏捷廣場實景圖

這樣的云端商務會客中心，還擁有著相當具有藝術(shù)視覺效果的外立面。

敏捷聘請國際設(shè)計師以燈塔為理念，以LOW-E玻璃幕墻為材料，讓敏捷廣場在商業(yè)云集的萬博CBD也能時刻處于高光。

敏捷廣場實景圖

在智能辦公的時代，自然少不了智慧辦公系統(tǒng)。

敏捷廣場也不例外，定制了包括無感出入數(shù)智尋車導航系統(tǒng)、高效安全數(shù)智派梯系統(tǒng)等8大智慧商務服務系統(tǒng)。

敏捷廣場效果圖&實景圖

這樣沉浸式的辦公環(huán)境，將帶來更高端、更高效的辦公體驗。

此外，項目專業(yè)商管團隊也將為辦公人士提供24小時服務，辦公體驗將進一步提升。

敏捷物業(yè)

難得的是，敏捷廣場還是準現(xiàn)樓發(fā)售，預計今年10月份即可收樓，不必過多等待。

敏捷廣場正在火熱銷售中，心動不如行動起來吧~

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新聞名稱：兌現(xiàn)加速度！萬博CBD鋒面，云端商務寫字樓上新
轉(zhuǎn)載來源：http://www.rwnh.cn/news24/320974.html

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