在近日召開的廣州市規(guī)劃委員會上，番禺區(qū)北斗大橋東側(cè)儲備地塊控制性詳細規(guī)劃獲得通過，該地塊規(guī)劃范圍面積60.66公頃，總計容建筑面積79.24萬平方米。

規(guī)劃范圍西北側(cè)的沙灣鎮(zhèn)站是地鐵26號線、地鐵17號線及有軌電車N1號線的換乘站，交通條件優(yōu)越。規(guī)劃提出，將分三期打造高品質(zhì)商住社區(qū)，設(shè)置45班九年一貫制學(xué)校一所，解決沙灣街道初中配套不足問題。

社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

□ 提升城市界面形象，激發(fā)沙灣水道沿線活力

項目位于廣州市番禺區(qū)南部，北斗大橋以東、市良路以南。西側(cè)距廣州南站約13公里、佛山順德站約8公里、沙灣古鎮(zhèn)約2公里，東側(cè)距市橋中心區(qū)約4.5公里。規(guī)劃范圍面積60.66公頃，其中項目地塊（儲備用地）面積40.92公頃。規(guī)劃范圍內(nèi)主要為空地和水塘，中部已建成君華香柏華府小區(qū)和北斗大橋管理用房，規(guī)劃范圍周邊主要為居住小區(qū)和廣東番禺中學(xué)。

最新規(guī)劃顯示，地塊規(guī)劃范圍總用地面積60.66公頃，總計容建筑面積79.24萬平方米。地塊形成一核三單元規(guī)劃結(jié)構(gòu)，一核：規(guī)劃范圍中心設(shè)置社區(qū)服務(wù)單元，集中布局公服設(shè)施；三單元：圍繞社區(qū)服務(wù)單元，在南北兩端形成兩個高品質(zhì)居住單元；臨規(guī)劃中的沙灣鎮(zhèn)站打造一個TOD綜合發(fā)展單元。

北斗大橋和沙灣水道沿線是番禺南部重要的城市界面，本次規(guī)劃結(jié)合北斗大橋和沙灣水道沿線設(shè)置商務(wù)商業(yè)功能，提升城市界面形象，激發(fā)沙灣水道沿線活力。強化沿濱水前低后高的城市天際線，地塊建筑與沙灣水道、深涌形成前低后高的關(guān)系，其中臨沙灣干線和深涌一線建筑高度控制在60米以下。

□ 新增九年一貫制學(xué)校一所，布局幼兒園兩處

值得關(guān)注的是，規(guī)劃范圍西北側(cè)規(guī)劃有地鐵26號線（遠期）、17號線（遠期）及有軌電車N1號線的換乘站沙灣街道站，結(jié)合TOD開發(fā)理念，本次規(guī)劃再站點500米范圍內(nèi)布置以商業(yè)商務(wù)功能為主，500米外以居住功能為主。為了應(yīng)對華南濕熱氣候，規(guī)劃融合軌道+公交+慢行，重點圍繞中間南北向道路構(gòu)建風(fēng)雨連廊體系，并設(shè)置過街通道連接沙灣鎮(zhèn)站。

規(guī)劃同時提出，補充教育配套，整合零散公共服務(wù)設(shè)施打造社區(qū)中心。地塊中部布局45班九年一貫制學(xué)校一所，解決沙灣街道初中配套不足問題；地塊南北兩側(cè)布局12班幼兒園兩處，規(guī)劃范圍規(guī)劃居住人口1.78萬人，較現(xiàn)行控規(guī)增加0.92萬人。結(jié)合公交首末站增加1條約5.5公里長的常規(guī)公交環(huán)線，串聯(lián)項目地塊內(nèi)商業(yè)、居住小區(qū)及學(xué)校等公建配套設(shè)施與軌道站點，提高軌道公交接駁便利性。

此外，按照新的發(fā)展理念，打造社區(qū)中心，集多種服務(wù)設(shè)施于一體，提供更便捷、更全面的社區(qū)配套服務(wù)，包括社區(qū)中心、九年一貫制學(xué)校、體育中心、消防站、變電站等。

項目實景融入圖

□ 結(jié)合土地收儲時序分三期建設(shè)

規(guī)劃還透露，項目結(jié)合土地收儲時序分三期建設(shè)，一期：擬建設(shè)南部居住社區(qū)，用地面積8.38公頃，大部分用地報批已結(jié)案；二期：擬建設(shè)中部九年一貫制學(xué)校、社區(qū)中心和居住社區(qū)等，用地面積19.22公頃，目前正在開展征地工作；三期：擬建設(shè)北部居住和商務(wù)社區(qū)，用地面積33.06公頃，目前正在開展征地和報批工作。

現(xiàn)狀規(guī)劃范圍內(nèi)的南北兩側(cè)路網(wǎng)相對獨立，交通聯(lián)系不便。本次規(guī)劃通過優(yōu)化內(nèi)部路網(wǎng)布局，加強南北兩側(cè)道路銜接，增加市良路與沙灣水道的聯(lián)系。交通組織方面，一期擬建龍歧路南段、規(guī)劃二橫路、規(guī)劃三橫路和規(guī)劃一縱路南段，結(jié)合已建的北斗大橋輔道和市良路，保障一期建設(shè)地塊的交通組織便捷可達。二期擬建設(shè)規(guī)劃一縱路北段和規(guī)劃一橫路，保障中期建設(shè)地塊的交通組織便捷可達，其中沿社區(qū)中心和體育中心用地實行交通組織右進右出。三期將打通龍歧路北段道路，擬建規(guī)劃四橫路、規(guī)劃二縱路和規(guī)劃三縱路，進一步完善道路交通服務(wù)水平。

文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟 通訊員：穗規(guī)資宣廣州日報·新花城編輯：蘇琬茜

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