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注:本文的南北分界線不是傳統(tǒng)意義上的秦嶺淮河，而是長江以南、長江以北。因?yàn)殚L江以南和長江以北的房地產(chǎn)開發(fā)水平相差很大。

一。

上周，我寫了一篇文章《北方?jīng)]有房地產(chǎn)》，被高度贊揚(yáng)為這樣的信息:可怕的是，每個(gè)人都不認(rèn)為這種產(chǎn)品有問題。

這篇文章發(fā)表后，武漢爆發(fā)了許多房地產(chǎn)混亂:

1.東湖金茂富的裝修成本為3500元/㎡，科技包1000元/㎡-2500元/㎡，但奢侈品至少要4500元/㎡，然而，遇到了粗制濫造，錯(cuò)誤的產(chǎn)品和無止境的質(zhì)量。

2.武漢七號(hào)項(xiàng)目預(yù)售住房資金未進(jìn)入第三方資金監(jiān)管賬戶，公然違反了預(yù)售資金監(jiān)管制度，增加了開發(fā)商逃跑和項(xiàng)目未完成的風(fēng)險(xiǎn)。

3.此外，造成數(shù)千人搶劫房屋的武漢和長光谷未來城是鄭州KFS和常與武漢當(dāng)?shù)豄FS的聯(lián)合項(xiàng)目。由于當(dāng)?shù)豄FS單方面終止合同，項(xiàng)目已通知業(yè)主，項(xiàng)目可能以失敗告終。

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混亂，多么混亂！

武漢的房地產(chǎn)混亂是長江以北城市的縮影。

在全國大型開發(fā)商大規(guī)模擴(kuò)張的背景下，為什么南北城市的房地產(chǎn)開發(fā)水平會(huì)有如此大的差距？

我想，也許可以從南方房地產(chǎn)得到答案。

兩個(gè)。

南方有多少房地產(chǎn)？

我們不妨研究一下南方在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、園林景觀、物業(yè)配套服務(wù)、裝配式住宅技術(shù)等方面的創(chuàng)新，了解這些產(chǎn)品細(xì)節(jié)背后的生活理念和美好生活。

1.產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新

談到公寓設(shè)計(jì)的創(chuàng)新，老大哥萬科一直是行業(yè)的標(biāo)桿。

除了被胡子屋視為經(jīng)典的類型之外，十字形單單元組合住宅的超高入住率允許小面積實(shí)現(xiàn)大型水平大廳和透明南北的豪華。

此外，還有去年由廣州萬科推出的凈紅色純朝南板式復(fù)合建筑。通過室內(nèi)通風(fēng)格柵的設(shè)計(jì)，凈紅純朝南板式復(fù)合建筑達(dá)到了建筑面積68-88㎡三室，建筑面積98㎡四室。凈紅純朝南板式院落有一個(gè)朝南的四開間，側(cè)門也可以四面采光！

119㎡還可以實(shí)現(xiàn)雙套房、三個(gè)花園、四面采光，在平坦的地板上，營造一種別墅般的居住感覺。

萬科純南向板塊復(fù)合(偶數(shù)層平面圖)

萬科純南向板塊復(fù)合(奇數(shù)層平面圖)

資料來源:世界聯(lián)合會(huì)東第一研究所

還有我們上個(gè)月剛剛寫的東莞中海項(xiàng)目，一個(gè)經(jīng)典的全生命周期公寓。

一棟房子可以自由地從大變小，幾個(gè)房間可以根據(jù)你的需要任意設(shè)置。

我想成為一個(gè)套房或套房。我想成為一個(gè)獨(dú)立的空間。我想注意空間的靈活性，以滿足新婚夫婦和三口之家在5-10年內(nèi)的生活需求。

廚房可以改造成一個(gè)小廚房來擴(kuò)大餐廳的面積，也可以改造成一個(gè)大廚房來做一個(gè)中西合璧的吧臺(tái)，或者改造成一個(gè)水平的大廳來做一個(gè)超大的餐廳整體設(shè)計(jì)。

第二間臥室也有很多改進(jìn)，可以變成兒童玩耍的多功能區(qū)域或?qū)I(yè)茶幾。

如果你不想讓書房浪費(fèi)南方的照明，你也可以把北方的第二間臥室改成書房，主臥室和主浴室組成一個(gè)大套房，并保留原來的第二間臥室給父母或孩子住。

在高不可攀的房價(jià)下，換房的成本已經(jīng)很高了，而這種全生命周期的公寓類型是非常具有前瞻性的，為業(yè)主考慮未來許多年的居住場景，并真正把房子當(dāng)成一個(gè)家來經(jīng)營。

2.景觀創(chuàng)新

可以說，始于重慶的龍湖，是中國房地產(chǎn)景觀的大師。大多數(shù)開發(fā)商正在研究龍湖的五景、六景和七景。

總的來說，這里的風(fēng)景要么很濃，要么很精致。

今天，南方的風(fēng)景不再僅僅強(qiáng)調(diào)植物的繁茂和品種的豐富，而是

進(jìn)入中式大門后，我走上臺(tái)階。首先，我看到了一個(gè)巨大的梔子花中空屏風(fēng)，然后是中庭公共區(qū)域的亭臺(tái)樓閣和水景。優(yōu)雅的景觀墻被點(diǎn)和線連接成一片。零散的綠色植物增強(qiáng)了空間的豐富性、層次感和節(jié)奏感。

在室外娛樂室，接待區(qū)毗鄰兒童娛樂區(qū)，方便成人照顧兒童。在公園里，有銀色和灰色的雕塑，青銅和黃色的屏風(fēng)，精致的水景和多樣化的綠色植物，每一步都有驚喜。

這個(gè)項(xiàng)目只是珠海的一個(gè)改善項(xiàng)目，不是一個(gè)奢侈品項(xiàng)目。除了建筑面積比例高的個(gè)別項(xiàng)目外，這種景觀建設(shè)基本上是項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)。

這背后是南方開發(fā)商對(duì)人與自然、人與人、人與建筑、建筑與自然的深刻理解，更強(qiáng)調(diào)人與人之間的互動(dòng)以及對(duì)業(yè)主生活場景和社會(huì)關(guān)系的關(guān)注。

在南方，房地產(chǎn)不像賣房子那么簡單。除了生活，人們應(yīng)該注意他們的健康，娛樂和社會(huì)需求。除了滿足欣賞的需要外，社區(qū)景觀還應(yīng)該創(chuàng)造一個(gè)“家庭聚會(huì)”的空間，讓生活在社區(qū)里的人不再是陌生人，而是“鄰居”。

南方的房地產(chǎn)已經(jīng)真正開始在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中實(shí)施“住宅升級(jí)”，這比我們?cè)谖錆h看到的大花園要精致得多。畢竟，房子不僅僅是像“家”一樣簡單的“住宅”，而是它們背后的“家”。

3.物業(yè)配套服務(wù)創(chuàng)新

除了安全和清潔，南方的物業(yè)也應(yīng)該注意多樣化的需求服務(wù)。

一般來說，還會(huì)有家政服務(wù)和養(yǎng)老服務(wù)來滿足人們的需求。改善項(xiàng)目通常配備俱樂部會(huì)所，供業(yè)主招待朋友和家人。其中大部分是在銷售部的后期裝修的。它們配有業(yè)主餐廳、溫水游泳池、健身房、兒童娛樂區(qū)、業(yè)主書吧、私人影院等。

私人影院

讓社區(qū)不僅滿足業(yè)主的居住需求，也滿足業(yè)主的社會(huì)需求。

而現(xiàn)在南方的項(xiàng)目，一般都傾向于全部架空在一樓，畢竟全部架空在一樓并不占容積率，而且還能增加業(yè)主的活動(dòng)空間和娛樂設(shè)施。

雖然這種物業(yè)服務(wù)還沒有完全普及，但南方的開發(fā)商幾乎沒有努力嘗試。

在北方，購買好的產(chǎn)品取決于，而在南方，買家有很強(qiáng)的市場意識(shí)，知道如何批評(píng)好的產(chǎn)品，開發(fā)商應(yīng)該制造好的產(chǎn)品，這樣的價(jià)格必須有這樣的產(chǎn)品。

開發(fā)商不敢糊弄，拿到一塊土地，就要集約耕種。不僅僅是像朝鮮那樣的自我需求，商業(yè)環(huán)境也迫使它生產(chǎn)好的產(chǎn)品。

在南方，開發(fā)商對(duì)人、土地和城市的尊重很深。

4.集合住宅的技術(shù)創(chuàng)新

中國南方的萬科鄉(xiāng)村花園在過去幾年里也建造了一些裝配式房屋(雖然你可能看不起鄉(xiāng)村花園，但不可否認(rèn)它也在改善)，這可能會(huì)影響未來住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑的轉(zhuǎn)型。

預(yù)制屋是指通過工廠預(yù)制在現(xiàn)場組裝的房屋。采用新型冷壓輕鋼結(jié)構(gòu)和各種輕質(zhì)材料將房屋的各個(gè)部分結(jié)合在一起，具有良好的保溫、隔音、防火防蟲、節(jié)能、抗震和防潮功能。

傳統(tǒng)住宅與住宅需求脫節(jié)，承重墻多，空間狹小，死氣沉沉，室內(nèi)空間無法靈活劃分。

但是，裝配式住宅采用大開間的柔性分隔方法，住宅采用柔性大開間。關(guān)鍵是采用配套的輕質(zhì)隔墻，而輕鋼龍骨配合石膏板或其他輕質(zhì)板材正是隔墻和吊頂?shù)暮貌牧稀?/p>

在傳統(tǒng)的住宅建筑中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)外墻開裂、灰屑和外墻滲漏等問題。

預(yù)制屋可以避免上述問題。例如，萬科的預(yù)制屋具有更高的工程“精度”。

以萬科生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件為例，長寬比誤差

我相信，只有當(dāng)你真正來到南方，你才能了解南方有多少房地產(chǎn)，對(duì)人的尊重，對(duì)土地的尊重，以及對(duì)南方房地產(chǎn)背后的城市的尊重。

分享題目：南方的房地產(chǎn)，有多優(yōu)秀？
文章來源：http://www.rwnh.cn/hangye/qzgqb/n83737.html

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