隔墻板開(kāi)裂是什么樣的

剛?cè)胱γ婢烷_(kāi)裂？很多購(gòu)房人在驗(yàn)房時(shí)沒(méi)有仔細(xì)辨別，入住時(shí)就發(fā)現(xiàn)了這樣的尷尬問(wèn)題。其實(shí)這樣的問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)是可以通過(guò)檢查來(lái)發(fā)現(xiàn)的。那么，要想避免這些問(wèn)題，我們?cè)隍?yàn)房時(shí)要注意些什么呢？了解了這些細(xì)節(jié)問(wèn)題，這樣才能安心入住。辨別法一：按照裂縫位置分：1、 房屋外墻的裂縫：①在墻體中呈現(xiàn)斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。②在建筑下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。2、承重墻上的裂縫：①裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，呈傾斜性。②在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫。3、樓板(地面和頂板)的裂縫：①呈對(duì)穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內(nèi)，但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。②受力裂縫：這種裂縫表現(xiàn)為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。4、結(jié)構(gòu)梁底部的墻體(窗間墻)，產(chǎn)生局部豎直裂縫。5、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板的裂縫：這種裂縫通常是整個(gè)貫穿。大家都應(yīng)該知道如果陽(yáng)臺(tái)和其他懸空的結(jié)構(gòu)板出現(xiàn)裂縫，后果是很嚴(yán)重的。以上是比較嚴(yán)重的裂縫情況，不過(guò)這種裂縫不多見(jiàn)。專家辨別法二：按照裝飾層-結(jié)構(gòu)層分：1、表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫：表面裝飾層沒(méi)有干透就遭遇溫度、濕度變化，乳膠漆 壁紙會(huì)出現(xiàn)裂縫。2、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：基層有浮灰 油污，找平層沒(méi)有干透就遭遇溫度、濕度變化，膩?zhàn)訒?huì)出現(xiàn)裂縫。3、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層和墻體基體黏合不緊密則會(huì)導(dǎo)致抹灰層空鼓、掉粉，造成墻體開(kāi)裂；4、接縫處裂縫：鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚（空心磚）接縫處；鋼筋混凝土梁與陶粒磚（空心磚）接縫處；后堵砌的門口處；石膏板隔墻與原有墻體接縫處；受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預(yù)制隔墻板和預(yù)制樓板會(huì)出現(xiàn)材料收縮或位置變動(dòng)，這種原因會(huì)導(dǎo)致接縫處出現(xiàn)裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。5、結(jié)構(gòu)性裂縫：結(jié)構(gòu)性裂縫是由房屋主體結(jié)構(gòu)引起的基體（水泥澆筑墻體）開(kāi)裂、上部荷載過(guò)大引起墻體裂縫、地基下沉（如果地基下沉嚴(yán)重則屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題）、施工洞未處理等造成的。驗(yàn)房認(rèn)真點(diǎn)，或許入住之后就能避免墻體開(kāi)裂的情況了，各位購(gòu)房者要擦亮慧眼啦。（以上回答發(fā)布于2016-12-13，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

常見(jiàn)的墻體裂縫有哪些，一般要怎么處理？

1、墻面結(jié)構(gòu)開(kāi)裂

墻體本身結(jié)構(gòu)層開(kāi)裂也會(huì)導(dǎo)致表面墻面出現(xiàn)裂紋。包括兩種情況，其一，原墻面本身已有裂縫，在后期裝修過(guò)程中未采取適當(dāng)?shù)奶幚泶胧?其二，原墻面在裝修時(shí)尚無(wú)開(kāi)裂，在后期因地基沉降不均勻、溫度變化大等原因而產(chǎn)生裂縫。

處理方法:這種開(kāi)裂普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。

2、接縫處開(kāi)裂

墻面接縫基層處開(kāi)裂會(huì)導(dǎo)致墻面表層出現(xiàn)裂縫。接縫處開(kāi)裂主要發(fā)生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、后堵砌的門口處、石膏板隔墻與原有墻體接縫處。接縫處開(kāi)裂主要是由于受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預(yù)制隔墻板和預(yù)制樓板會(huì)出現(xiàn)收縮、位置變動(dòng)，導(dǎo)致接縫處裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。

處理方法:建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

3、膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂

墻面刮膩?zhàn)幽軌蚴沟脡γ娓庸饣?xì)膩，平整度遠(yuǎn)高于水泥墻面，使墻面上漆效果更佳，同時(shí)也節(jié)省漆料。膩?zhàn)訉尤绻a(chǎn)生裂紋，也容易導(dǎo)致表層出現(xiàn)開(kāi)裂。因此施工的時(shí)候要注意避免使膩?zhàn)訉赢a(chǎn)生裂紋。

處理方法:如果裂縫已經(jīng)深入膩?zhàn)訉?，可先用尖銳工具將裂縫擴(kuò)大到一個(gè)改錐大小，填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，**按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

4、抹灰層開(kāi)裂

墻面抹灰層裂縫又分為正常開(kāi)裂和非正常開(kāi)裂兩種，正常開(kāi)裂主要指由于水泥砂漿收縮引起的抹灰層出現(xiàn)裂縫;非正常開(kāi)裂主要是由于材料或者施工工藝不當(dāng)引起的裂縫。正常開(kāi)裂很難避免，但是非正常開(kāi)裂情況就可以注意避免。

處理方法:如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆。不過(guò)，這樣處理后造價(jià)會(huì)相對(duì)提高。如果只是出現(xiàn)小面積開(kāi)裂，沒(méi)有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆。

5、漆層開(kāi)裂

墻面漆漆層產(chǎn)生開(kāi)裂導(dǎo)致的墻面表面出現(xiàn)裂紋，其原因主要有墻面漆產(chǎn)品質(zhì)量不過(guò)關(guān)以及墻面漆施工過(guò)程中的不當(dāng)操作造成的。

處理方法:如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的墻面漆，重新涂刷就可以。

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