（1）改變用途或增加使用荷載

使用中改變房屋的使用功能、任意增大荷載，如陽(yáng)臺(tái)改為廚房或當(dāng)庫(kù)房，辦公樓

改為生產(chǎn)車間，一般民房改為商業(yè)或娛樂場(chǎng)所。

（2）隨意拆除承重構(gòu)件或者改造

臨街住宅在改造成店面房時(shí)，在拆除承重構(gòu)件或者承重構(gòu)件上開洞；有的雖經(jīng)加

固處理，但加固時(shí)未支頂或拆墻后再加固，均對(duì)承重結(jié)構(gòu)造成實(shí)質(zhì)性的損害，嚴(yán)重影響房屋的安全使用。

（3）任意加層擴(kuò)建

為擴(kuò)大房屋的使用面積，對(duì)原有下層結(jié)構(gòu)未進(jìn)行驗(yàn)算，就盲目在原有建筑物上加

層，增加了原結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)的負(fù)荷；

開挖地下室增層引起房屋倒塌的事故也時(shí)有發(fā)生，由于房屋處于繁華的市中心，

無法在地上擴(kuò)大房屋的使用面積，私自非法在室內(nèi)開挖地下室，引起周邊建筑及自身

房屋嚴(yán)重破壞或倒塌。

（4）隨意搭建擴(kuò)建的建筑

在原建筑上隨意搭建或擴(kuò)建，有些擴(kuò)建施工質(zhì)量差，與原結(jié)構(gòu)連接較弱，在遇到

地震或突發(fā)自然災(zāi)害時(shí)，加建擴(kuò)建部分整體破壞。

（5）超期使用不做評(píng)估

一般房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，按國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求，超過設(shè)計(jì)使用

年限的房屋須經(jīng)鑒定。房屋產(chǎn)權(quán)人安全意識(shí)淡薄，過了設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用，不委

托房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，難以保證房屋后續(xù)使用的安全。

當(dāng)前名稱：老舊房屋使用階段問題
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