原標(biāo)題：“一旦蛋殼爆雷，不但無房可住，可能還要背一身債”

創(chuàng)新互聯(lián)建站專業(yè)為企業(yè)提供閩侯網(wǎng)站建設(shè)、閩侯做網(wǎng)站、閩侯網(wǎng)站設(shè)計(jì)、閩侯網(wǎng)站制作等企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)、網(wǎng)頁設(shè)計(jì)與制作、閩侯企業(yè)網(wǎng)站模板建站服務(wù)，10多年閩侯做網(wǎng)站經(jīng)驗(yàn)，不只是建網(wǎng)站，更提供有價值的思路和整體網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。

澎湃新聞記者 何利權(quán)

今年2月就曾深陷“資金鏈斷裂”傳聞的蛋殼公寓近日再惹風(fēng)波。

11月16日，有新近離職員工接受媒體采訪時稱，蛋殼公寓或?qū)⑿肌捌飘a(chǎn)”。當(dāng)天，蛋殼公寓通過官方微博回應(yīng)，“沒有破產(chǎn)，也不會跑路”。

但上述回應(yīng)并未撫慰眾多租客的恐慌。11月17日，多名受訪租客告訴澎湃新聞，因房東沒有收到租金，租客面臨被趕走的窘境；與此同時，因蛋殼公寓早已通過讓租客向微眾銀行貸款拿到了租金，租客還需要每月償還“租金貸”，否則會影響個人征信。

不僅是蛋殼公寓，今年以來，已有多家長租公寓相關(guān)企業(yè)“爆雷”。對此，廣州、?？?、合肥、成都等城市的地產(chǎn)協(xié)會紛紛發(fā)布風(fēng)險提示，提醒租客謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)。也有不少城市啟動住房租賃資金監(jiān)管新舉措，比如要求租金或利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶。

貸款租房的租客

北京的租客劉女士告訴澎湃新聞，其通過蛋殼公寓租房已有兩年，每月租金及服務(wù)費(fèi)4000多元，直到今年10月之前一直正常，雙方未產(chǎn)生糾紛。

“上個月初房東找到我，說蛋殼公寓最近幾年都很穩(wěn)定地給他房租，但這次不給他錢了，因此來問我是否向平臺方交了房租?！眲⑴糠Q，經(jīng)過溝通，蛋殼公寓向房東轉(zhuǎn)了當(dāng)月的房租，但到了11月，房東又一次沒有拿到錢。房東通過微信“委婉”地告知劉女士，需要將房子收回。

“但我的錢已經(jīng)交了。”劉女士稱，此前她通過微眾銀行貸了一年租金，錢已到了蛋殼公寓賬上，而11月初自己剛還上了最后一個月的貸款。接到房東收房通知后，劉女士向蛋殼公寓申請退還4000多元的押金，但無功而返?！胺孔硬唤o住，也不給退錢，哪有這樣的道理？”劉女士稱，自己曾前往蛋殼公寓辦公地，工作人員告訴她，“現(xiàn)在資金緊張，找誰都沒用”，就讓等著。

剛從大學(xué)畢業(yè)的陳鍇（化名）遭遇更為曲折。今年8月，他和朋友一起租了蛋殼公寓經(jīng)營的房子?！捌脚_方管家稱可以月付，這讓我們很心動?！标愬|告訴澎湃新聞，但在簽訂合約時，他才得知所謂月付是向“微眾銀行”貸款，“已經(jīng)交了押金，不得不簽”。

“也就是通過我的信用向微眾銀行貸了半年的房租，總共兩萬多元，提前支付給了蛋殼公寓。所謂的房租月付，只是每月償還租金貸?！标愬|稱，此前對方并未向其說明月付實(shí)為“租金貸”。

成都的唐女士也有類似遭遇。今年10月，她曾打算租住蛋殼公寓的房子?！皩Ψ叫麄髡f押一付一，月付即可，且首月還有五折?！碧婆糠Q，簽訂合約時，對方給了她一堆文件，要求簽字。“我多留了個心眼，發(fā)現(xiàn)里面有一份文件，提到需要通過微眾銀行貸一年房租，租客每月再還貸?！碧婆慨?dāng)即拒絕簽字，不愿再租。“對方稱這不影響個人征信，但我覺得麻煩?！碧婆糠Q，其付了押金，對方不愿意退，雙方扯皮至今，“這幾天看到蛋殼公寓的新聞，慶幸自己沒有妥協(xié)簽字?！?/p>

陳鍇說，他彼時并沒有注意到網(wǎng)上關(guān)于蛋殼公寓的負(fù)面信息，直到11月初，住處出現(xiàn)“斷網(wǎng)”情況后，自己聯(lián)系管家處理，對方卻不接電話不回消息?！拔壹恿俗饪途S權(quán)群，才知道大家的遭遇都類似，還有人不少人因房東沒有收到房租，隨時都有可能被‘趕走’?！标愬|說，自己最為擔(dān)心的是，沒有房子住后，卻仍然需要償還貸款，否則會影響個人征信?！拔疫@只有半年的貸款，（維權(quán)）群里有人更慘，得還一年?！?/p>

澎湃新聞注意到，人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板中近期也有不少關(guān)于蛋殼公寓的投訴。其中一名網(wǎng)友稱，自己于10月1日完成退款申請， “按照蛋殼公寓的解釋，退租資金應(yīng)在14個工作日內(nèi)到賬，但過了一個多月，還是沒有退款”。另一名網(wǎng)友則稱，考慮到家庭壓力較大，自己接受了蛋殼公寓管家提供的分期付款方案，“通過微眾銀行貸了1年的房租22320元提前支付給了蛋殼公寓”。該網(wǎng)友擔(dān)心，蛋殼公寓一旦出事，自己不但無房可住，還會身負(fù)一筆債務(wù)。

也有自稱房東的武漢網(wǎng)友投訴稱，家中將一套房委托給蛋殼公寓出租，合同期于2021年到期，每個月蛋殼公寓需在規(guī)定日期向固定銀行賬戶中打入房租等費(fèi)用?！俺瓿跻咔槠陂g，今年10月又未支付房租，經(jīng)相關(guān)部門處理后，11月再次違約?！痹摼W(wǎng)友對此憂心不已。

蛋殼公寓回應(yīng)：沒有跑路

今年2月，蛋殼公寓以疫情為由，單方要求增加一個月免租期，這導(dǎo)致不少房東維權(quán)，甚至出現(xiàn)“房東未收到租金后趕走租客”的極端情況。當(dāng)時就有傳聞稱，蛋殼公寓“資金鏈斷裂”。2月17日，蛋殼公寓官方微信公眾號就此回應(yīng)，稱這是不實(shí)信息，公司經(jīng)營狀態(tài)穩(wěn)定。對于“欠租”問題，將會在與房東協(xié)商完免租事宜后，盡快安排打款。

同時，蛋殼公寓在《致廣大房東的真心話》中稱，公司確實(shí)遇到了困難，為全國租客免租1個月，武漢租客免租2個月的同時，“仍正常支付房東租金，可能難以長久支撐下去?！?/p>

據(jù)深圳特區(qū)報6月初報道，深圳市消委會提供的信息顯示，今年3月至6月，接到針對蛋殼公寓的投訴219宗。深圳市住建局表示，將介入調(diào)查蛋殼公寓存在的金融、安全以及違建等問題，一旦查實(shí)，嚴(yán)格處理。

而最近兩個月，蛋殼公寓經(jīng)營問題再次出現(xiàn)，不少租客擔(dān)心該公司面臨“倒閉”?！疤热糇约和俗?，將會賠一個月的房租和押金，貸款也會接著還；而若不退，蛋殼公寓出現(xiàn)問題后不向房東支付房租，房東也會收房，自己仍會‘留宿街頭’?！币幻饪拖蚺炫刃侣勚v到自己的擔(dān)憂。

11月16日，針對“破產(chǎn)”傳聞，蛋殼公寓官方微博發(fā)布回應(yīng)稱，“感謝大家的關(guān)心和支持，我們沒有破產(chǎn)，也不會跑路！請不要信謠傳謠！”該公司公關(guān)部也對媒體表示，目前公司一切正常，“跑路”“破產(chǎn)”都是失實(shí)信息。公司目前的確遇到資金困難的情況，正在積極進(jìn)行處理，長租公寓是一個新興行業(yè)，也希望社會各方給予支持和理解。

當(dāng)天，與蛋殼公寓合作“租金貸”業(yè)務(wù)的微眾銀行發(fā)布公告稱，建議客戶在已付期間繼續(xù)居住，保障合法權(quán)益。如果客戶合法權(quán)益受到侵害（如強(qiáng)制清退、斷水、斷電等情況），建議通過法律途徑維護(hù)正當(dāng)權(quán)益。如客戶已被迫搬離，可登錄“微眾銀行租住消費(fèi)貸款”公眾號登記，該行將做出適當(dāng)安排，盡量保護(hù)客戶權(quán)益，至少在2021年3月31日前，征信將不受影響。

“我當(dāng)然希望蛋殼公寓能夠挺住，所有人的權(quán)益都能夠得到保障?！标愬|告訴澎湃新聞，但現(xiàn)狀難讓租客對平臺方保持信心?！拔⒈娿y行仍沒有給租客一個準(zhǔn)確的說辭。公告中只說在一定期限內(nèi)不影響征信情況，但假如房子沒了，貸款最終如何處理，還要還嗎？”陳鍇依舊疑惑。

澎湃新聞注意到，目前蛋殼公寓app上新簽約房源已不能使用“租金貸”業(yè)務(wù)。一年期租約租客只能季付或者半年付，兩年期租客只能一次性全款付清。

長租公寓現(xiàn)“爆雷潮”

長租公寓從無到有已經(jīng)歷了10多年的發(fā)展，但直至2014年底政策和資本雙輪驅(qū)動，這一行業(yè)才真正站到風(fēng)口之上。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國長租公寓相關(guān)企業(yè)年注冊量首次突破100家，發(fā)展至今，全國已有900余家。其中65%為有限責(zé)任公司，32%為個體工商戶。

機(jī)遇與風(fēng)險并存。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，以工商登記為準(zhǔn)，全國已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。全國約有22%的長租公寓相關(guān)企業(yè)存在過經(jīng)營異常，近5%的相關(guān)企業(yè)曾受到過行政處罰或有過嚴(yán)重違法行為。

處于風(fēng)波中的蛋殼公寓不是孤例，今年以來，已有不少長租公寓公司出現(xiàn)問題，甚至“跑路”。

在這些“爆雷”事件中，租客在通過“租金貸”交付半年或一年租金的情況下，不僅背負(fù)債務(wù)，還要面臨被房東趕走的風(fēng)險。而房東也往往面臨數(shù)月租金被“卷走”的慘淡局面。

11月18日，律師周銘告訴澎湃新聞，“租金貸”即租客與長租公寓企業(yè)合作的金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合約，金融機(jī)構(gòu)替租客向長租公寓企業(yè)支付全年房租，租客再分期向金融機(jī)構(gòu)償還租房貸款。

“作為中間方，長租公寓公司從房東處收集房源向租客出租，并要求承租人通過租賃貸方式支付承租費(fèi)，利用上述承租費(fèi)形成的資金池，錯期支付給房東。公司借此形成財(cái)務(wù)杠桿，用以規(guī)模擴(kuò)張、吸納新房源?！敝茔懻J(rèn)為，其中存在的風(fēng)險是“企業(yè)對租賃資金的管理和支付問題”，倘若企業(yè)挪用租金或卷款跑路，房東和租客均會遭受損失。

對于長租公寓“爆雷潮”，監(jiān)管部門頗為重視。今年9月，住建部公布了《住房租賃條例（征求意見稿）》，其中明確，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人（房東）租金高于收取承租人（租客）租金，或是收取租客租金周期長于給付房東租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的，應(yīng)將其列入經(jīng)營異常名錄，并加強(qiáng)對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

顯然，監(jiān)管層對于長租公寓“高進(jìn)低出”和“長收短付”的做法持否定態(tài)度，未來此類行為或?qū)⑹艿揭种疲材軠p少長租公寓暴雷的風(fēng)險。對此，周銘建議，對于該新產(chǎn)生的集合租賃模式，如形成資金池，應(yīng)由相關(guān)金融監(jiān)管部門進(jìn)行監(jiān)管，比如相應(yīng)資金由銀行托管或監(jiān)管；同時，資本方（中間方）不應(yīng)同時經(jīng)營租賃貸業(yè)務(wù)。

多地出臺監(jiān)管措施

目前，對于問題頻現(xiàn)的長租公寓，包括重慶、成都、西安、杭州在內(nèi)的多個城市已出臺相關(guān)措施予以監(jiān)管。

比如重慶11月13日發(fā)布通知，要求住房租賃企業(yè)應(yīng)在主城中心城區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金；承租人支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應(yīng)監(jiān)管。

成都今年9月也下發(fā)通知，要求通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并與承辦銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。承租人支付租金周期超過三個月的，企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶，其中“租金貸”獲得的資金需企業(yè)和承租人與貸款發(fā)放金融機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，將貸款方式取得的租金劃撥到監(jiān)管賬戶。

而杭州則明確，8月31日起住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應(yīng)將對應(yīng)房源的風(fēng)險防控金繳交到位；對存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險防控金30%。

澎湃新聞注意到，據(jù)《貴陽日報》10月底報道，貴陽市住建局?jǐn)M近期下發(fā)通知，規(guī)定新產(chǎn)生的租金和押金，今后不再經(jīng)過中介公司流通，而是由租客交給銀行核實(shí)撥付給房東，以保護(hù)租金和押金的安全。

文章題目：租客：一旦蛋殼爆雷，不但無房可住可能還要背一身債
本文地址：http://www.rwnh.cn/article40/cppgho.html

成都網(wǎng)站建設(shè)公司_創(chuàng)新互聯(lián)，為您提供云服務(wù)器、定制網(wǎng)站、ChatGPT、動態(tài)網(wǎng)站、企業(yè)網(wǎng)站制作、軟件開發(fā)

廣告

聲明：本網(wǎng)站發(fā)布的內(nèi)容（圖片、視頻和文字）以用戶投稿、用戶轉(zhuǎn)載內(nèi)容為主，如果涉及侵權(quán)請盡快告知，我們將會在第一時間刪除。文章觀點(diǎn)不代表本網(wǎng)站立場，如需處理請聯(lián)系客服。電話：028-86922220；郵箱：631063699@qq.com。內(nèi)容未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載，或轉(zhuǎn)載時需注明來源： 創(chuàng)新互聯(lián)