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本文目錄一覽

• 1，關(guān)于廣東省或者全國(guó)建筑工地資料管理規(guī)范的書(shū)
• 2，穗建筑20091343號(hào)文
• 3，廣州市建設(shè)工程綠化工程驗(yàn)收規(guī)范
• 4，工地現(xiàn)場(chǎng)規(guī)章管理制度
• 5，收房時(shí)需要注意些什么呢還有都需要交些什么錢(qián)

1，關(guān)于廣東省或者全國(guó)建筑工地資料管理規(guī)范的書(shū)

廣州市建筑工程檔案編制指南 (試 行)（內(nèi)部資料）廣州市城市建設(shè)檔案館廣州地區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站二○○四年八月主 編：鄭向陽(yáng) 王玲玲副主編：吳 璟 聶策明主 審：蔡艷紅主要編寫(xiě)人員：袁掛亮 鄧衛(wèi)紅 陳慶芳 毛 青 張 勇 馬建梅編 制 單 位：廣州市城市建設(shè)檔案館廣州地區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站地 址：廣州市吉祥路89號(hào)電 話：83192502-1003、83333461 傳 真：83368130 郵政編碼：510030 前言為了貫徹國(guó)務(wù)院第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部第78號(hào)令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》和《廣州市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收及備案管理實(shí)施辦法（試行）》（穗建筑〔2002〕61號(hào)文)，加強(qiáng)對(duì)建筑工程質(zhì)量的管理，同時(shí)，為了適應(yīng)我國(guó)建筑業(yè)現(xiàn)行的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步加強(qiáng)我市建筑工程施工技術(shù)文件的規(guī)范化管理，統(tǒng)一和完善全市各建設(shè)工程單位對(duì)建筑工程檔案的整理和歸檔要求，根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001)、《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T50328-2001)和廣東省建設(shè)廳下發(fā)的《關(guān)于統(tǒng)一使用＜廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表＞的通知》（粵建管字〔2003〕120 號(hào)）的要求，并結(jié)合我市目前建筑工程的實(shí)際情況、有關(guān)工程建設(shè)單位的意見(jiàn)和建議，制定了《廣州市建筑工程檔案編制指南》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)指南）。本《指南》主要內(nèi)容包括：《廣州市建筑工程文件整理及檔案移交規(guī)定》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第279號(hào)令）、《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》（建設(shè)部第90號(hào)令）、《關(guān)于統(tǒng)一使用＜廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表＞的通知》（粵建管字〔2003〕120號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)＜廣州市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收及備案管理實(shí)施辦法＞的通知》（穗建筑〔2002〕61號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)＜廣州市建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收規(guī)定＞的通知》（穗建檔〔2002〕15 號(hào)）和《關(guān)于印發(fā)＜建設(shè)工程中間驗(yàn)收監(jiān)督管理規(guī)定＞的通知》（穗建監(jiān)字2001〕068號(hào)）。本《指南》是對(duì)2002年6月編制的《廣州市建設(shè)工程檔案編制指南》的重新修訂，主要增加了監(jiān)理文件的歸檔內(nèi)容，同時(shí)根據(jù)《廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表》，對(duì)施工文件的歸檔內(nèi)容也作了相應(yīng)變動(dòng)。本《指南》適用于建筑工程。請(qǐng)各單位在執(zhí)行過(guò)程中，隨時(shí)將有關(guān)意見(jiàn)和建議反饋給我們，以便完善。

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2，穗建筑20091343號(hào)文

索 引 號(hào):GZ15062009038138 主題分類(lèi):政務(wù)文告通知 發(fā)布機(jī)構(gòu):廣州市建委辦公室 發(fā)文日期:2009年11月13日 名 稱(chēng):關(guān)于落實(shí)施工企業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理責(zé)任的通知 文 號(hào):穗建筑[2009]1343號(hào) 主 題 詞:城鄉(xiāng)建設(shè) 施工 管理 通知 穗建筑[2009]1343號(hào) 關(guān)于落實(shí)施工企業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理責(zé)任的通知 各在穗建筑施工企業(yè)： 為配合我市迎亞運(yùn)工作，加強(qiáng)對(duì)工程的安全文明施工管理，減少施工揚(yáng)塵、噪音污染和對(duì)交通的影響，以安全、衛(wèi)生的城市環(huán)境迎接廣州2010年亞運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，必須落實(shí)施工企業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的主體責(zé)任。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、工程現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 嚴(yán)格落實(shí)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《關(guān)于發(fā)布2010年廣州亞運(yùn)會(huì)亞殘運(yùn)會(huì)期間控制建設(shè)工地?fù)P塵和噪聲措施的通告》（穗府[2009]43號(hào)）、《廣州市建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理辦法》(穗建質(zhì)[2008]937號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)圍蔽的通知》（穗建質(zhì)[2008]1008號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)工程占用道路督查工作方案》和《建設(shè)工地余泥渣土運(yùn)輸與排放源頭管理工作實(shí)施意見(jiàn)》等的相關(guān)規(guī)定。
二、落實(shí)工程項(xiàng)目部管理責(zé)任 各施工企業(yè)要履行中標(biāo)（或合同）承諾，落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部的管理組織架構(gòu)，按施工組織設(shè)計(jì)方案及各項(xiàng)規(guī)定組織施工。施工總承包的，要履行對(duì)各專(zhuān)業(yè)及勞務(wù)分包單位的管理職責(zé)，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全文明施工總負(fù)責(zé)；專(zhuān)業(yè)分包或勞務(wù)分包的，要依照合同約定，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及安全文明施工相關(guān)管理人員，切實(shí)落實(shí)管理職責(zé)。嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包、違法分包工程，已有轉(zhuǎn)包、違法分包的，必須立即改正，將轉(zhuǎn)包或違法分包隊(duì)伍清退出場(chǎng)。
一經(jīng)查實(shí)，將依法予以處罰，并限制參加新項(xiàng)目的投標(biāo)資格?，F(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)有重大隱患或難以解決的各類(lèi)問(wèn)題，需立即向企業(yè)或工程安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告。
三、落實(shí)施工企業(yè)管理責(zé)任 各施工企業(yè)要落實(shí)企業(yè)安全文明施工管理組織架構(gòu)，建立對(duì)所承建的在建工程項(xiàng)目至少每半個(gè)月進(jìn)行巡檢一次的制度，并建立巡檢檔案。要落實(shí)管理責(zé)任，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決施工現(xiàn)場(chǎng)存在的重大隱患和問(wèn)題。難以解決的，需立即向工程安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告。對(duì)不落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任的項(xiàng)目部進(jìn)行處理。
四、嚴(yán)肅查處責(zé)任不落實(shí)的施工企業(yè) 各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)各施工企業(yè)巡檢工作及各項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理工作等責(zé)任落實(shí)情況要加強(qiáng)抽查，對(duì)不履行中標(biāo)（或合同）承諾，施工現(xiàn)場(chǎng)的管理組織架構(gòu)及管理責(zé)任不落實(shí)的企業(yè)，責(zé)令改正。每季度內(nèi)，檢查發(fā)現(xiàn)1次以上情況，記錄不良行為，暫停投標(biāo)資格6個(gè)月；檢查發(fā)現(xiàn)2次以上情況，記錄不良行為，列入“黑名單”通報(bào)，暫停其在廣州投標(biāo)報(bào)名3年；檢查發(fā)現(xiàn)3次以上情況，記錄不良行為，列入“黑名單”通報(bào)，清出我市建筑市場(chǎng)。廣州市建委辦公室 2009年11月13日印發(fā)

3，廣州市建設(shè)工程綠化工程驗(yàn)收規(guī)范

1總則 1.0.1 為了對(duì)城市綠化工程施工全過(guò)程實(shí)施工程監(jiān)理和質(zhì)量控制，提高城市綠化種植成活率，改善城市綠化景觀，節(jié)約綠化建設(shè)資金，確保城市 綠化工程施工質(zhì)量，創(chuàng)建良好的城市生態(tài)環(huán)境，制定本規(guī)范。
1.0.2 本規(guī)范適用于公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、城市風(fēng)景林地、城市道路綠化等綠化工程及其附屬設(shè)施的施 工及驗(yàn)收。
1.0.3為綠化工程配套的構(gòu)筑物和市政設(shè)施工程，應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
1.0.4城市綠化工程的施工及驗(yàn)收除符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2術(shù)語(yǔ) 2.0.1綠化工程PlantEngineering樹(shù)木、花卉、草坪、地被植物等的植物種植工程。
2.0.2種植土SoilforPlanting理化性能好，結(jié)構(gòu)疏松、通氣，保水、保肥能力強(qiáng)，適宜于園林植物生長(zhǎng)的土壤。
2.0.3客土ReplacewithOut-soil將栽植地點(diǎn)或種植穴中不適合種植的土壤更換成適合種植的土壤，或摻入某種土壤改善理化性質(zhì)。
2.0.4種植土層厚度ThicknessofPlantingSoilLayer植物根系正常發(fā)育生長(zhǎng)的土壤深度。
2.0.5種植穴(槽)PlantHoleandTrough種植植物挖掘的坑穴?？友閳A形或方形稱(chēng)種植穴，長(zhǎng)條形的稱(chēng)種植槽。
2.0.6規(guī)則式種植FormalStylePlanting按規(guī)則圖形對(duì)稱(chēng)配植，或排列整齊成行的種植方式。
2.0.7自然式種植NaturalStylePlanting株行距不等，采用不對(duì)稱(chēng)的自然配植形式。
2.0.8土球SoilBall挖掘苗木時(shí)，按一定規(guī)格切斷根系保留土壤呈圓球狀，加以捆扎包裝的苗木根部。
2.0.9裸根苗木PlantofBareRoot挖掘苗木時(shí)根部不帶土或帶宿土(即起苗后輕抖根系保留的土壤)。、 2.0.10假植PlantforCasual苗木不能及時(shí)種植時(shí)，將苗木根系用濕潤(rùn)土壤臨時(shí)性填埋的措施。
2.0.l1修剪Pruning在種植前對(duì)苗木的枝干和根系進(jìn)行疏枝和短截。對(duì)枝干的修剪稱(chēng)修枝，對(duì)根的修剪稱(chēng)修根。
2.0.I2定干高度DetermineHeightofStem喬木從地面至樹(shù)冠分枝處即第一個(gè)分枝點(diǎn)的高度。
2.0.13樹(shù)池透氣護(hù)柵TreeGrate護(hù)蓋樹(shù)穴，避免人為踐踏，保持樹(shù)穴通氣的鐵篦等構(gòu)筑物。
2.0.14魚(yú)鱗穴FishScalyHole為防止水土流失，對(duì)樹(shù)木進(jìn)行澆水時(shí)，在山坡陡地筑成的眾多類(lèi)似魚(yú)鱗壯的土堰。
2.0.l5浸穴SoakHoIe種植前的樹(shù)穴灌水。
3施工前準(zhǔn)備 3.0.1城市綠化工程必須按照批準(zhǔn)的綠化工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件施工。施工人員應(yīng)掌握設(shè)計(jì)意圖，進(jìn)行工程準(zhǔn)備。
3.0.2施工前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)向施工單位進(jìn)行設(shè)

4，工地現(xiàn)場(chǎng)規(guī)章管理制度

施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理制度一、 認(rèn)真執(zhí)行《廣州市建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理暫行規(guī)定》, 施工前，必須辦理開(kāi)工手續(xù)，并到有關(guān)部門(mén)領(lǐng)取施工標(biāo)牌，在施工現(xiàn)場(chǎng)大門(mén)口右方圍墻上掛設(shè)。
二、 施工前，要做好施工方案，并按施工方案的要求對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)辦公室、倉(cāng)庫(kù)、作業(yè)區(qū)、宿舍、廚房、廁所、吸煙室和娛樂(lè)室等進(jìn)行全面的規(guī)劃及布置，施工現(xiàn)場(chǎng)所有道路、材料堆放場(chǎng)地均實(shí)施硬地化。
三、 夜間施工要經(jīng)區(qū)建設(shè)局、環(huán)保局批準(zhǔn)，并做好群眾的解釋工作，實(shí)際施工時(shí)要將噪音控制到最低限度，并在街道張貼有關(guān)減少噪音的安民告示。
四、 臨時(shí)占用道路必須向市政、公安交通部門(mén)辦妥報(bào)批手續(xù)。
五、 市區(qū)馬路和旅游風(fēng)景區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)，要設(shè)高度不小于2m的連續(xù)封閉的圍墻，并內(nèi)外粉刷。圍墻邊不準(zhǔn)堆放建筑材料和雜物，防止損壞行人道上的樹(shù)木和市政設(shè)施。
六、 及時(shí)清理建筑余泥垃圾，送運(yùn)散體、流體建筑材料、余泥、垃圾，必須按規(guī)定辦理許可手續(xù)，并雇請(qǐng)有準(zhǔn)運(yùn)證的車(chē)輛運(yùn)輸，工地出入口處設(shè)洗車(chē)槽，車(chē)輪沾有泥沙及泥漿的車(chē)輛不準(zhǔn)駛出工地。。
七、 施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員和作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在胸前佩戴個(gè)人身份標(biāo)卡。
八、 施工現(xiàn)場(chǎng)四周不亂倒垃圾、余泥、不亂扔廢棄物，施工垃圾應(yīng)當(dāng)設(shè)立垃圾池集中堆放并及時(shí)清理。只能在定點(diǎn)吸煙室內(nèi)吸煙，排水設(shè)施暢通，工地?zé)o大面積積水。
九、 施工場(chǎng)地道路平整、暢通，材料、機(jī)具分類(lèi)堆放整齊，臨時(shí)生產(chǎn)和生活設(shè)施要統(tǒng)一合理布局。
十、 廁所內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置洗手槽、便槽、自動(dòng)沖洗設(shè)備、加蓋化糞池，禁止將糞便直接排入下水道和河道，要對(duì)廁所、浴室落實(shí)專(zhuān)人清掃（每天數(shù)次），每周一次噴藥，不得有異味，要保持廁所清潔衛(wèi)生。
十一、 要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)周邊原有市政排污井的實(shí)際布置好現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)排污系統(tǒng)，污水必須經(jīng)硬底硬壁沉淀池處理后方可排入市政排污系統(tǒng)，每周要作一次全面清理。
十二、 工地設(shè)一員工食堂，食堂分售賣(mài)間、熟食間、洗切間、煮食間等，炊事員要有健康證，食堂要辦理衛(wèi)生許可證方可使用。
十三、 施工現(xiàn)場(chǎng)宜在距廚房30m以上的位置設(shè)置經(jīng)地方衛(wèi)生部門(mén)驗(yàn)收合格的男、女廁所及浴室。
十四、 工地出入口設(shè)洗車(chē)槽及高壓洗車(chē)水泵，安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)出工地的車(chē)輛進(jìn)行清洗，防止車(chē)輪帶泥土上路。洗車(chē)槽內(nèi)溝每三天清一次。
十五、 施工現(xiàn)場(chǎng)按進(jìn)度各階段的實(shí)際情況劃出各班組的衛(wèi)生管理范圍，各班組應(yīng)對(duì)各自管理范圍的衛(wèi)生負(fù)全面責(zé)任。
十六、施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)設(shè)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)衛(wèi)生工作，工作人員要經(jīng)常保持現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)環(huán)境清潔，若無(wú)力自行落實(shí)除“四害”措施，可委托社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)代為處理。

工地現(xiàn)場(chǎng)規(guī)章管理制度,工地安全管理制度這些在百度文庫(kù)里面都有很多的模板,建議你去那邊看看.而且我很好奇的是,我發(fā)現(xiàn)很多搞工程管理的負(fù)責(zé)人,在網(wǎng)上找的是一些制度方面的東西,而工地管理的方法卻不重視,我就參加了很多建筑觀摩會(huì),就有接觸到一個(gè)叫,手持式3G監(jiān)控.號(hào)稱(chēng)一天管理十個(gè)工地不再煩.工地管理重視的不單單是制度,更重要的是工地管理的方法.

門(mén)衛(wèi)管理制度　　一、門(mén)衛(wèi)人員工作時(shí)間不得擅離崗位，不得請(qǐng)人（包括家屬子女）代班，不得睡覺(jué)。
二、門(mén)衛(wèi)人員應(yīng)認(rèn)真做好進(jìn)出人員的登記工作。嚴(yán)格交接班制度，做好值班交接記錄，交接人員向接班人員交代清楚方可下班。
三、外出物資應(yīng)有檢查，并做好登記，制止無(wú)證拿物資外出。
四、維護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)和臨時(shí)設(shè)施區(qū)的消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有人亂動(dòng)用消防器材，門(mén)衛(wèi)人員有權(quán)制止，發(fā)現(xiàn)零星火種、火情的要及時(shí)排除并報(bào)告。
五、門(mén)衛(wèi)人員發(fā)現(xiàn)可疑情況，要及時(shí)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)犯罪分子要奮力擒拿，并及時(shí)報(bào)告。
六、門(mén)衛(wèi)人員應(yīng)協(xié)助公安機(jī)關(guān)、保衛(wèi)人員捉拿犯罪分子、并追繳臟物。某建設(shè)集團(tuán)股份有限公司　　XX上海XX項(xiàng)目部　　2011年2月10日

5，收房時(shí)需要注意些什么呢還有都需要交些什么錢(qián)

一.收房前的合同履行過(guò)程 　　在收房之前，有一個(gè)雙方履行合同的過(guò)程。
期房的合同履行過(guò)程與現(xiàn)房的合同履行過(guò)程大不一樣。
在現(xiàn)房的合同履行過(guò)程里，購(gòu)房人支付購(gòu)房款一般是分期進(jìn)行的，如果購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有可能不能按期交房、或者已經(jīng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未履行合同義務(wù)或者開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)不符合合同約定的情形，購(gòu)房人有權(quán)不支付購(gòu)房款來(lái)制約開(kāi)發(fā)商(購(gòu)房人的這一權(quán)利在《合同法》上被稱(chēng)為“不安抗辯權(quán)”或“后履行抗辯權(quán)”)。期房銷(xiāo)售都是有按揭貸款支持的，而且，按揭貸款在購(gòu)房人支付首付款后就由銀行一次付清。在收房之前，購(gòu)房人的主要義務(wù)——支付購(gòu)房款的義務(wù)已經(jīng)履行完畢，開(kāi)發(fā)商的義務(wù)尚未履行，如果購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有可能不能按期交房、或者已經(jīng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未履行合同義務(wù)、或者開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)不符合合同約定的情形，購(gòu)房人沒(méi)有任何可以通過(guò)自己的行為制約開(kāi)發(fā)商的手段。
二.開(kāi)發(fā)商不交房是根本性違約 　　如果開(kāi)發(fā)商通知你收房了，那么，你房財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)幾乎沒(méi)有了。
收房的過(guò)程開(kāi)始于開(kāi)發(fā)商交房。交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人交付哪些物品和文件，前面一章已經(jīng)做了闡述，這里不再重復(fù)。
開(kāi)發(fā)商交房時(shí)一般都要求購(gòu)房人在拿鑰匙之前先向其或物業(yè)管理公司交納以下幾項(xiàng)費(fèi)用：契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、供暖費(fèi)等等。這幾項(xiàng)費(fèi)用，都不是購(gòu)房合同約定的購(gòu)房人在交房前履行的義務(wù)。無(wú)論開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司要求你交納這幾項(xiàng)費(fèi)用中的哪一項(xiàng)或哪幾項(xiàng)，居律師都建議你堅(jiān)決拒絕。如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)槟阄聪蚱浣患{其要求交納的費(fèi)用而拒絕交房，就是開(kāi)發(fā)商根本違約行為，你就有權(quán)根據(jù)《合同法》的規(guī)定選擇退房(即解除合同)。
三.購(gòu)房人不收房不屬于違約行為 　　很多購(gòu)房人擔(dān)心不收房會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，居律師要告訴你：“收房”是購(gòu)房人的權(quán)利，不是購(gòu)房人的義務(wù)。即使合同中約定了購(gòu)房人不收房應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任，也是無(wú)效的，購(gòu)房人不會(huì)因?yàn)椴皇辗慷袚?dān)任何違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》，在購(gòu)房人不收房的情況下，開(kāi)發(fā)商惟一的權(quán)利是將房屋提存(所謂“提存”，是指：買(mǎi)方不按合同收取貨物，賣(mài)方便有權(quán)將貨物存放在某個(gè)地方，并找人做證明，同時(shí)告知買(mǎi)方貨物已經(jīng)于何時(shí)存放在何地，自此，貨物失滅的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方承擔(dān))。購(gòu)房人因?yàn)椴皇辗克袚?dān)的惟一法律后果是：開(kāi)發(fā)商將房屋提存后，房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房人承擔(dān)。房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)概率是微乎其微的，所以，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)將房屋提存。
四.“檢驗(yàn)”是收房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié) 　　收房的過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)是對(duì)房屋的檢驗(yàn)。如果“補(bǔ)充協(xié)議”里已經(jīng)約定了檢驗(yàn)期限，你就應(yīng)該在檢驗(yàn)期限內(nèi)完成對(duì)房屋的檢驗(yàn)；如果沒(méi)有約定檢驗(yàn)期限，你應(yīng)盡快完成對(duì)房屋的檢驗(yàn)。如果房屋經(jīng)檢驗(yàn)在面積和質(zhì)量上均符合合同約定，你就可以向開(kāi)發(fā)商表示接收房屋；如果房屋的面積或者質(zhì)量不符合合同約定，你應(yīng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)或盡可能短的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不能超過(guò)交房后的兩年以內(nèi))將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開(kāi)發(fā)商，并明確表示拒收房屋。如果你沒(méi)有在檢驗(yàn)期間內(nèi)或交房后的兩年以內(nèi)將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開(kāi)發(fā)商，后果是：無(wú)論房屋的面積多少或質(zhì)量如何，你都將喪失追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利。
對(duì)房屋面積的檢驗(yàn)包括對(duì)套內(nèi)面積的檢驗(yàn)和對(duì)公攤面積的檢驗(yàn)。對(duì)房屋面積進(jìn)行檢驗(yàn)的惟一準(zhǔn)確方法是按照設(shè)計(jì)圖紙上的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商拒絕提供設(shè)計(jì)圖紙，你有權(quán)拒絕接受開(kāi)發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》第一百三十六條向法院起訴要求開(kāi)發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙。如果你不愿意起訴，你就只好帶上皮尺自己去量。自己量只能粗略地量出套內(nèi)面積，公攤面積是量不出來(lái)的，而開(kāi)發(fā)商的“虛秤”一般只出現(xiàn)在公攤面積的數(shù)據(jù)上。
對(duì)房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)包括：對(duì)房屋建筑質(zhì)量、房屋附屬物質(zhì)量的檢驗(yàn)和房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件的檢驗(yàn)。
1.對(duì)房屋建筑質(zhì)量的檢驗(yàn) 　　你最好請(qǐng)一個(gè)建筑方面的專(zhuān)家?guī)湍銠z驗(yàn)。建筑方面的專(zhuān)家在建筑公司里可以找到。不要被某個(gè)人的職稱(chēng)、頭銜所迷惑，真正工作在第一線的才是真正的專(zhuān)家。
2.對(duì)房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn) 　　對(duì)房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)主要是對(duì)墻面、地面、房頂、門(mén)窗、線路、管道等的檢驗(yàn)。有裝飾裝修經(jīng)驗(yàn)的工人就能夠勝任這一工作，裝飾、裝修公司里可以很容易請(qǐng)到他們。
如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋包含了裝飾、裝修，那么，對(duì)房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)中就包含一項(xiàng)很重要的檢驗(yàn)項(xiàng)目：那就是對(duì)室內(nèi)污染物的檢測(cè)。室內(nèi)污染物的主要檢測(cè)指標(biāo)是甲醛、苯、氨、氡、可吸入顆粒物、一氧化碳、二氧化碳、二氧化硫、揮發(fā)性有機(jī)化合物等污染物含量和放射性元素的比活度。據(jù)非權(quán)威機(jī)構(gòu)估計(jì)，全國(guó)每年因室內(nèi)污染而致死亡的人數(shù)在十一萬(wàn)以上，致人體器官功能喪失或降低、其他疾病、新生兒畸形或智力障礙的人數(shù)在三千萬(wàn)左右，故對(duì)室內(nèi)污染物的檢測(cè)不可大意?？h級(jí)以上地方各級(jí)政府的質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫部門(mén)或環(huán)衛(wèi)部門(mén)都有下屬的室內(nèi)污染物檢測(cè)機(jī)構(gòu)。這些檢測(cè)機(jī)構(gòu)都是有償服務(wù)的，你可以選擇一家機(jī)構(gòu)談好價(jià)格后委托其檢測(cè)。但你應(yīng)記住：提供檢測(cè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)都必須經(jīng)過(guò)省級(jí)以上政府計(jì)量行政部門(mén)的計(jì)量認(rèn)證(即CMA)，其檢測(cè)報(bào)告才具有法律效力。檢測(cè)機(jī)構(gòu)是根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)的。迄今為止，有關(guān)室內(nèi)污染物控制指標(biāo)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)，分別是：《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》。你應(yīng)在這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中選定你要求檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的范圍。選定的檢測(cè)范圍不同，你支付的價(jià)格也就不同。
3.對(duì)房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件的檢驗(yàn) 　　對(duì)房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件檢驗(yàn)必須依據(jù)各地政府或政府部門(mén)的規(guī)范性文件規(guī)定的綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。建設(shè)部制定了一部《城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收管理辦法》，但這個(gè)《辦法》沒(méi)有規(guī)定綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件，所以，綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件就留給各地方政府或地方政府部門(mén)根據(jù)各地的具體情況做出規(guī)定。廣州市人民政府在2001年出臺(tái)了一部規(guī)章——《廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》。這份規(guī)章對(duì)綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件規(guī)定得比較全面，具體而且嚴(yán)格。這份規(guī)章要求綜合驗(yàn)收必須具備下列條件： 　　.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格； 　　.消防工程驗(yàn)收合格； 　　.人防工程驗(yàn)收合格； 　　.有永久供水證明，有永久供電證明； 　　.煤氣工程驗(yàn)收合格； 　　.有單項(xiàng)(單位)工程(電信管線)竣工驗(yàn)收證書(shū)； 　　.道路和排水工程驗(yàn)收合格； 　　.居住區(qū)綠化驗(yàn)收合格； 　　.有通郵申報(bào)表； 　　.有環(huán)衛(wèi)化糞池報(bào)建批復(fù)表等等。
這份規(guī)章是居律師所見(jiàn)到的同類(lèi)規(guī)章中最好的。有這樣一部規(guī)章，購(gòu)房人入住無(wú)憂。如果你在廣州市買(mǎi)了房，你就對(duì)照《廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》中規(guī)定的條件逐一檢驗(yàn)吧。
北京市有一個(gè)1995年出臺(tái)的《北京市居住小區(qū)接管綜合驗(yàn)收辦法》，但不是北京市人民政府制定的，是北京市市政管理委員會(huì)制定的。這個(gè)《辦法》規(guī)定了綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的四個(gè)條件： 　　(1)所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的要求建設(shè)完畢； 　　(2)各專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)對(duì)歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全； 　　(3)建筑渣土、施工機(jī)具和各類(lèi)臨時(shí)建筑等全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地凈； 　　(4)具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求。
如果你在北京買(mǎi)了房，你就對(duì)照這四個(gè)條件檢驗(yàn)吧。
你就別對(duì)照了。這四個(gè)條件對(duì)你入住沒(méi)有什么實(shí)際意義，甚至不能解決你對(duì)水、電、氣等生活所必需的條件的要求。有這樣一個(gè)綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在，北京市的某些小區(qū)采自地下的生活用水有害物質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)從入住至今已三年依然解決無(wú)望也就不足為奇了。
五.收房過(guò)程中購(gòu)房人易犯的錯(cuò)誤 　　很多購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)商交房后未進(jìn)行檢驗(yàn)就急不可耐地搬進(jìn)去住，甚至在開(kāi)發(fā)商正式交房前就開(kāi)始對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這種做法極不可取。這么做很可能被法官理解成你已經(jīng)以自己的行為表示對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋的接受，你以房屋面積或質(zhì)量不符合合同約定為由要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求會(huì)遭到駁回。
有些開(kāi)發(fā)商的交房人員將包含有購(gòu)房人同意接受房屋或?qū)Ψ课菝娣e、質(zhì)量沒(méi)有異議的意思的文件隱藏在其他文件(比如：三《書(shū)》一《證》兩《表》)中，趁購(gòu)房人進(jìn)入新房時(shí)的興奮讓購(gòu)房人一并簽字。你千萬(wàn)不要為開(kāi)發(fā)商交房人員的甜言蜜語(yǔ)和賭咒發(fā)誓所動(dòng)搖，稀里糊涂就在文件上簽字。對(duì)開(kāi)發(fā)商的交房人員讓你簽字的文件，每一頁(yè)你都要認(rèn)認(rèn)真真地看，看不明白就不要簽。
有些購(gòu)房人相約集體收房。集體收房可以共攤成本、相互證明、聯(lián)手行動(dòng)，并可以為以后小區(qū)的物業(yè)管理培養(yǎng)公共意識(shí)。居律師十分贊成這種做法。

你咋個(gè)不打電話問(wèn)問(wèn)我嘛。。哈哈，，

這個(gè)是不一定的，不是說(shuō)你家房款比他少，交房時(shí)就一定比他交的少，因?yàn)檫@里面有一個(gè)房屋面積補(bǔ)差的問(wèn)題，就是說(shuō)你的這個(gè)實(shí)際的建筑面積，跟你簽合同時(shí)的面積是不一樣的，因?yàn)槟愫灪贤臅r(shí)候是按照初測(cè)面積報(bào)告來(lái)簽的，但是交房的時(shí)候終測(cè)報(bào)告已經(jīng)出來(lái)，以終測(cè)為準(zhǔn)，這一部分錢(qián)是多退少補(bǔ)的。您這種情況可能是面積上差的比您鄰居家要多吧. 首次繳納物業(yè)費(fèi)好像是3個(gè)月吧，這個(gè)他是沒(méi)理由強(qiáng)行收半年或者一年的！除非他拿出相關(guān)部門(mén)開(kāi)出的收費(fèi)許可證。
收房注意事項(xiàng)bj.bbs.house.sina.com.cn! u3 r. g; x 據(jù)介紹，收房時(shí)首先是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同約定的各項(xiàng)交付條件。業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是通常說(shuō)的“兩書(shū)”，質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；三是開(kāi)發(fā)商向已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積已報(bào)告，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。
其次是和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，具體內(nèi)容主要包括：所交付的房屋是不是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；房屋質(zhì)量及門(mén)窗等是否合乎合同的約定；水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位及其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目。
最后，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”和竣工后房屋水電管線圖；交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。

網(wǎng)頁(yè)標(biāo)題：廣州市建設(shè)規(guī)章有哪些，關(guān)于廣東省或者全國(guó)建筑工地資料管理規(guī)范的書(shū)
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