互聯(lián)網(wǎng)IDC圈1月14日?qǐng)?bào)道：近日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局召開(kāi)了“去庫(kù)存”專(zhuān)家研討會(huì)，會(huì)上公布了一些權(quán)威數(shù)據(jù)。

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截至2015年年末，市區(qū)（含余杭、蕭山）可售住宅97830套，同比減少5.5%，主城區(qū)34364套，同比減少7.1%。其中市區(qū)去化周期10.6個(gè)月，主城區(qū)9.4個(gè)月，市場(chǎng)整體供求關(guān)系得到了改善，但庫(kù)存依然高位運(yùn)行。

與會(huì)專(zhuān)家也建言，應(yīng)更科學(xué)地分析和對(duì)待庫(kù)存結(jié)構(gòu)。譬如商業(yè)地產(chǎn)，目前商業(yè)地產(chǎn)可售房源中有51%的房源戶(hù)型面積低于60平方米，這部分房源占市區(qū)商品房總庫(kù)存的套數(shù)占比達(dá)24%，按可售面積計(jì)算占比卻僅為9%。

浙大房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授則提出了有效庫(kù)存與無(wú)效庫(kù)存的概念，認(rèn)為那些位置偏遠(yuǎn)、配套差、公共服務(wù)不到位的項(xiàng)目無(wú)法滿(mǎn)足居住的需求，屬于無(wú)效供給。而2015年有效庫(kù)存由于適銷(xiāo)對(duì)路，去化速度很快。“我們說(shuō)的去庫(kù)存，其實(shí)應(yīng)該說(shuō)是優(yōu)化庫(kù)存，要增加有效供給，減少無(wú)效供給，即減少無(wú)效庫(kù)存嚴(yán)重積壓區(qū)域的土地出讓。”

這意味著，在這個(gè)大數(shù)據(jù)時(shí)代，對(duì)于庫(kù)存信息的披露、細(xì)化和系統(tǒng)分析顯得尤為重要。如果有數(shù)據(jù)能對(duì)庫(kù)存按區(qū)域，按產(chǎn)品類(lèi)型，甚至按有效庫(kù)存或無(wú)效庫(kù)存進(jìn)行細(xì)分，并進(jìn)行系統(tǒng)的分析，那么，購(gòu)房者能更精準(zhǔn)了解市場(chǎng)的基本面，不至于失去購(gòu)房的良機(jī)。

這樣的大數(shù)據(jù)，反過(guò)來(lái)可以影響到地方政府部門(mén)的決策，讓他們對(duì)癥下藥更為合理。譬如對(duì)待那些無(wú)效庫(kù)存，合理的解決方式并不是對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼，而是讓拿地決策失誤的開(kāi)發(fā)商自行通過(guò)降價(jià)等手段為之埋單，或者根據(jù)城市的發(fā)展需要，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，讓無(wú)效庫(kù)存變成有效庫(kù)存。

分享名稱(chēng)：大數(shù)據(jù)時(shí)代，庫(kù)存信息應(yīng)更細(xì)化
文章源于：http://www.rwnh.cn/article24/sodoje.html

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